2015土地現值公布!台北地王101 每坪563萬蟬聯

2014/12/18 08:48
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台北101/Flickr-Chris
(圖/翻攝於Flickr

 ▲台北市平均地價上漲10.63%

財經中心/綜合報導

北市地政局昨(17)日公布2015年公告土地現值評定結果,2015年台北市的「地王」出爐,仍然是由台北101蟬連,每坪563萬元;帝寶則是每坪374萬,稱霸住宅區。業者分析,土地現值年年都在增長,都更、高級住宅和重大建設發展區的地價皆提高,北市12行政區中調幅最高為大安區12.21%、最小為文山區8.1%,整提平均上漲10.63%,加上大環境銀行限制貸款的成數、房價可能在未來大跌5%到10%,建議投資人只留一間最好的給自己住,其他可以考慮賣出。

台北市平均地價上漲10.63%,豪宅區平均漲26%,過去1年買賣登記案減少11.05%,但市場資金充裕、房貸利率低,因此呈現「量縮價漲但趨緩」。地王由台北101大樓蟬聯,每坪達563.3萬元,比2014年每坪502.4萬元成長12.11%。

住宅區的地王則為「帝寶」區段,2015年每坪374.8萬元,比2014年每坪288.2萬元漲30%,之後依序為「尚華仁愛」、「仁愛麗景」、「皇翔御琚」和「信義聯勤」一帶,業者分析,最精華區域依序為仁愛路、信義路和忠孝東路,儘管「皇翔御琚」為指標豪宅,但容積率僅200%,又位在巷內,因此比不上容積率達400%「尚華仁愛」、「仁愛麗景」,其每坪300.2萬元,拿下地后。

台北市12行政區全數調漲,大安區、松山區漲幅最高,文山區8.1%幅度最小;各區段地價以中正區指標豪宅「松濤苑」一帶漲最多,較2014年漲50.37%,每坪199.3萬元,第二高則為仁愛路豪宅「吾疆」,漲49.2%,每坪169.2萬元;而台北捷運松山線開通後,其周邊地價也上漲,以台北小巨蛋、松山站漲最多,約漲15%至20%。

新北市地王為板橋區新府路、縣民大道口,其中板信商業銀行雙子星總部大樓所在地,六度蟬聯地王,每坪達248萬元,比2014年漲15.36%。

地價、房價逐年上漲,但近2年全台六都房屋交易量大幅萎縮,除此之外,根據實價登錄資訊,北市一年來房價平均漲幅為9.46%,比前期減少2.57%,加上CCIM(美國認證的不動產投資師)問卷調查結果,有45%的民眾認為房價將跌5%至10%,因此業者建議投資者「賣為上策」。

地政局長黃榮峰表示,市場資金充裕,房貸利率低,加上大型建設案帶動,整體而言為「量縮價漲但趨緩」。而今年首度有督更按幾近住宅區區段地價前5名,這對地價上漲而言如「強心針」,未來將成為決定地價的重要因素之一,相當值得期待。

 

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