▲台北市 持續興社宅，考量負擔能力訂租金（圖／資料照）
文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
有關媒體報導「社宅成績悽慘、租金漲為85折」等節，台北市政府都市發展局說明台北市已全力與中央住宅合作積極推動各類多元居住協助方案，現階段評估未來提供居住協助之戶數合計約可達44,700餘戶。
在直接興建社會住宅方面，各社宅新建基地已陸續發包及動工，預計興辦戶數可超過1.9萬戶(共計19,802戶)；現已完工之社會住宅達3,287戶，基地數及興辦進度皆在全國名列前茅。未來將持續盤點適宜興辦社會住宅土地，並將與中央合作協調國有、國營事業土地釋出。另一方面，考量公有土地資源有限，市府同時透過租金補貼、社會住宅包租代管等多元方式，引導民間空屋進入租屋市場。
在租金補貼方面，除辦理原有整合住宅補貼外，另有低收入戶、身心障礙及原住民族補貼；並自2019年起配合內政部辦理「協助單身青年及鼓勵婚育」租金補貼方案，提供不同身分別之民眾居住協助選擇。另鑑於台北市租金負擔居全國之冠，且內政部現行租金補貼未依家戶所得分級，齊頭式補貼台北市每戶5,000元，台北市府遂率先依「家庭月平均收入」及「家戶人口數」規劃租金補貼分級制度，補貼金額每戶自3,000元至1萬1,000元不等。
另台北市自2018年亦於每年第1季增辦「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，提供多一次的申請機會。而為了鼓勵房東釋出閒置住宅，自2017年底配合內政部辦理之社會住宅包租代管第一期計畫，迄2019年8月21日已媒合1,075戶；後續將與中央合作推動包租代管第二期計畫。
至於媒體報導社會住宅租金從7折漲至85折之議題，都發局說明依住宅法第25條第三項規定，社會住宅承租者之租金計算，主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準，並定期檢討之。
市府依據上開法令規定，訂有「台北市社會住宅出租辦法」，並基於「使用者付費」及「合理租金負擔」原則，各社宅招租前，皆委託估價師查估周邊各類新舊住宅行情作為反應各區租金差異之定價參考，而社會住宅租金定價參考周邊行情後，係以平均以下之租金行情打85折作為定價，已考量社宅承租戶之租金負擔能力，社宅租金定價較低於相同條件的新成屋租金。
同時，自2018年起實施社會住宅分級租金補貼，承租戶所得愈低、承租房型愈大(家庭人口數愈多)則補貼愈多，提供3,000至11,000元的分級租金補貼；實付租金扣除分級租金補貼後，各承租戶的租金負擔可貼近在其所得1/3之合理負擔範圍，透過分級補貼方式，可公平反應不同收入水準住戶的租金負擔，讓不同所得的承租戶租金更為友善合理。
都發局再次說明社會住宅為長期累積與延續性政策，非一蹴可及，市府業就過去數年執行經驗，滾動式檢討相關政策，精進相關作為，現階段確立以政府直接提供及運用民間住宅資源並行，滿足不同身分族群需求，提供多元居住選擇，協助民眾安居台北。
