MyGonews/天龍國「單價破百」建案比例高達3:1

2019/08/29 19:10
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▲台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

據住展雜誌統計,2019年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較2018年增加超過五個百分點以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。
 
建案百萬俱樂部 最多的竟是這兩區

▲中信房屋8月成交量變化(圖/翻攝自中信房屋)

住展雜誌彙整市調資料指出,2018年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個,占整體建案比例約30.69%。但2019年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬。
 
2019年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區,兩處都各有11個。房價水準最貴的大安、信義區,因2019年推出的建案數量不多,所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個,反而不如中正、中山區。
 
雖然大安、信義區的「百萬俱樂部」建案數量沒那麼多,但這兩區建案開價達百萬的比率高得嚇人。2019年大安區只不過推出9個建案,其中有8個平均開價破百萬/坪,比重高達八成九。信義區2019年只推出5個建案,每個建案平均開價都破百萬/坪,比率為百分之百。
 
大安漲最猛 文山較親民
 
建商開價信心水漲船高,只要看台北市十二個行政區開價變化統計就能一目暸然。比較2018年與2019年建案開價,台北市十二個行政區中有7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。
 
開價漲幅最兇猛的是大安區,2018年7月平均開價約142.7萬/坪,2019年卻大漲至161.7萬/坪,平均開價年漲逾13%,也是台北市所有行政區中開價最高的地方。開價最低的是文山區,平均開價僅約70.8萬/坪。開價最高與最低的行政區,價差超過一倍以上,相當的驚人。
 
何世昌指出,在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性,假如開價上揚,建商底價也會跟著調漲。不過,現階段開價漲幅高於成交價漲幅,代表買方還是可以勇敢議價,不必被高高在上的開價給嚇跑。

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