房市買氣創5年新高 驚現2恐怖陷阱

2019/09/18 18:49
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記者蔡佩蓉/台北報導

房市交易量緩步上揚,2019年「選舉年」買氣可望比2015年佳,房仲彙整統計分析,今年1至7月買賣移轉棟數創5年新高,加上美國帶頭喊降息,台灣房市維持超低利率,有利房市交易。不過,今年買氣仍難跨過30萬「復甦防線」,甚至買氣數字背後存在陷阱,容易混淆買賣雙方的判斷。

板橋,板橋江翠。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市買氣創5年新高,但預料仍無法攻上全年30萬棟的「復甦防線」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,加上低利環境持續,今年1至7月全台交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%。

他分析,以目前交易量推估,第4季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修2019年房市交易量預估至28.8至29.5萬棟之間,較2018年同期成長3%至6%左右,且有望超越2015年、前一次總統大選「選舉年」的29.26萬棟。

葉凌棋認為,貿易戰與總統選舉為房市外部因素,而低利率環境,的確讓不少人維持買房置產的信心。只是目前買賣移轉棟數創5年新高的數據,含「中古屋」與「新成屋建案交屋」,難辨識是交屋灌出來的買氣,或是反映真正自住、置產需求。

葉凌棋也提醒,今年1至7月全台使照量為5.27萬戶,創11年來的第3高,同時,今年1至7月建照量高達8.2萬戶,創11年來新高,未來幾年房市恐怕將面臨更嚴峻的新成屋「多殺多」賣壓局面。

葉凌棋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房仲業調查分析,今年房市受選舉干擾不大。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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