▲個人出售預售屋或非屬房地合一新制課稅範圍之成屋，如何核實認定財產交易所得？（圖／資料照）
文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞
財政部南區國稅局潮州稽徵所表示，預售屋買賣在尚未辦理所有權登記前，其所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，是相關交易係屬「權利」之移轉，而非「不動產」產權之移轉，並無土地交易所得免納所得稅之適用，賣方應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。另外個人如出售之成屋非屬房地合一新制課稅範圍者，應依交易時房屋土地之成交價額(買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額)，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算房屋財產交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報。
該所舉例說明如下：
釋例1：轄內甲君於2014年間以3,000萬元向A建設公司購買預售屋1戶(含土地部分)，並於2015年間該預售屋完工前，以3,210萬元出售予乙君，甲君在辦理2015年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料，以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關必要費用10萬元後，核認甲君2015年度漏報財產交易所得200萬元
釋例2：轄內甲君於2014年間以3,000萬元向A建設公司購買成屋1戶(含坐落土地)，並於2015年間以3,210萬元出售予乙君，買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額，甲君在辦理2015年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料，以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關必要費用10萬元後，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例40％，核認甲君2015年度漏報房屋財產交易所得80萬元。
該所提醒，買賣預售屋或成屋(非屬房地合一新制)在核實認定財產交易所得是不同的，二者最大差異為買賣預售屋並無土地交易所得免納所得稅之適用；因此不論買賣預售屋或成屋如有獲利，而未申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳綜合所得稅，以免遭查獲補稅處罰。
