北市中山區冠德小豪宅價跌 上半年賠售最高300萬

2019/09/24 17:29
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記者陳韋帆/台北報導

看準「高房價」、「少子化」趨勢,近年不少建商與專家看好小宅將是市場熱門產品。不過,就在這一片小宅熱賣的氛圍中,卻有一知名小宅首購建案「冠德君閱」表現大不同!!據最新實價登錄成交資料發現,「冠德君閱」今年有2戶轉手交易,屋主竟都賠錢出場,賠售金額分別高達達162萬元和300萬元,而且,從樓層來看,甚至有一間還是14樓頂樓戶,與去年成交的另外兩個頂樓戶相比,每坪單價至少降了5~7萬。

▲冠德君閱實價登錄資料。(資料彙整:屋比房屋 製圖:陳韋帆)

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,長安東路二段的耐震小豪宅「冠德君閱」,鄰近遼寧夜市商圈,面長安官邸擁永久棟距,目前屋齡約3年,總戶數65戶,總樓高14層,坪數規劃24~28坪,以2房為主的首購小宅產品。該案2014年推出預售時,建商每坪開價約120~150萬,主打建案結構鋼骨耐震、雨遮不計坪不計價,還提供多樣化的設施,如:空中花園、圖書館、健身房等,社區內設施相當完備。

陳傑鳴表示,從該案實價歷史揭露數據來看,歷史最高價可達每坪129.7萬,一手屋主取得成本平均每坪成交價落在100~120萬之間,與開價約有2成左右落差。另外,因建案在2016年完工交屋,正面臨房市最低迷時候,因此雖坪數規劃佳,但成交價依然面臨不少修正,部分低樓層戶成交價甚至曾在2017年一度跌至8字頭,而後即便這兩年房市復甦,該案至今仍上漲有限,最近成交的頂樓戶每坪成交價也才剛好突破百萬,而且還是慘賠162萬出售,另外一筆7樓戶屋主脫手甚至大賠300萬。

「冠德君閱」建案規劃雖為目前受歡迎的2房小宅產品,不過每坪成交單價落在百萬上下,總價依然高達2000萬~3000萬,以自備款2成來說,不僅自備款要高達400萬~600萬,搭配20年房貸,每月房貸本利攤還金額高達8萬~12萬,這對於負擔能力有限才選擇小宅的首購族來說,在薪資有限下,並不容易負擔,買氣因而受到限縮。顯見目前北市總價偏高的小宅產品,要受到買方青睞仍有難度。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,冠德君閱因當初規劃為單層單戶的大坪數產品,後來才改規劃成中小坪數,雖然降低了總價門檻,但是單價高,整體公設比不低,以目前首購自住為主的市場較難負擔,而空間坪數又不符高資產族期待,因此轉手都面臨賠售狀況。不過因冠德君閱位屬南京復興生活圈附近,交通和生活機能都成熟,正對長安官邸,擁永久棟距,建材等級規格高,仍會吸引富爸爸低點入手供年輕二代居住使用。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,近2年房市移轉量連續回溫,顯見自住客需求出籠後,市場買盤能量已復甦,在目前市場氛圍下,許多買方買屋會願意轉進優質地段,或是轉往蛋白區較佳產品。

但仍需注意,近日賣方態度轉硬,導致買賣雙方價格認知差異逐漸擴大趨勢,提醒目前要賣屋的屋主,目前房屋移轉量增,除了自住客出籠外,新案成屋的移轉量也有不少,且買家多是挑價格實惠、區位良好的地方購屋,若想要賣得又快又高反而不容易。

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