記者蔡佩蓉／台中報導
聯強國際集團總裁杜書伍在9月與南港輪胎簽約記者會時，分享過去5、6年以來，看過40至50棟辦公樓，但都非常失望，因此才會選擇在南港自己蓋總部。但可能杜總裁沒有跨出北台灣，參觀台中甫落成的「聯聚中雍」精緻設計水準，已經超越國際，更難想像這是聯聚建設董事長江韋侖「豪宅一哥」蓋的第一棟商辦。
▲台中豪辦落成，內部細膩規劃驚艷全台，出自聯聚江韋侖打造的首座商辦。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
江韋侖以製作鞋盒白手起家，再跨足房地產，為五年級中生代建商，在本波段房地產光輝10年，趁勢打造口碑相當好的豪宅社區，對細節規劃相當龜毛、追求完美，現今已經成為其他建商難以超越的豪宅標竿，4、5年前決定跨入商辦領域，他的理由是，「不進則退，一定要突破才行。」
如今「聯聚中雍」落成了，目前銷售約7成，實價登錄交易價格落在每坪53至69.8萬元，且不少都是中台灣傳產企業二代接班，要一個舒適霸氣、地標性的商辦。正巧，2018年開打的中美貿易戰，意外讓台商回流吹起商辦題材，讓2019年「聯聚中雍」落成時刻，銷售順勢而為。
正常來說，以台中新商辦行情每坪30萬元來評斷，「聯聚中雍」是最貴商辦，但實際發現大樓的「精工水準」才會吸引「追求價值、非價格」的企業主進駐。江韋侖今（4日）受訪時就說，當然價格競爭是考量點，但「中雍」銷售量體不大，即能突破。
江韋侖認為，時代在改變，已經從10年前豪宅風潮轉型為講究務實、高CP值的一般住宅產品，因此聯聚也要改變，從以前豪宅新古典風格，轉為新世代購屋族喜好的現代感建築，所以才會打造「平價品牌」理仁建設，標下大遠百對面、台灣大道達新工業土地，即將推出「買得起的聯聚系列」。
江韋侖補充，用這邏輯來說，台中最貴豪辦為何有客群買單？「中台灣傳產業已經面臨二代接班課題，許多40至50歲二代，都是國外留學返台，生活品味及型態，跟第一代總裁習慣工廠為鄰大相逕庭，所以會有豪辦的購置需求。」
他指出，不少客戶都是二代接班要作為企業總部，也希望藉由優質的辦公空間留住人才。但江韋侖話鋒一轉，卻謙虛地說，「缺點還是很多，一定要一直進步、突破。」
他也樂觀分享，「企業要存活，一定要去找到優缺點，樂觀找到競爭優勢。」舉例來說，台灣商辦創新、都市景觀已經落後泰國曼谷水平太多，但也因「基期低、成長幅度高」，這種「落後水平」反而是優點，也是追求成長的動力。
至於聯聚未來的佈局，江韋侖的想法是「穩扎穩打、專注本業」。例如很多人會問要不要做飯店、跨足零售商場，他說，百貨商場通常營業額高，有現金流，但實際獲利不容易，而飯店業要經營有成，一定要有強的人才，若真的要做，只許成功不許失敗，否則不會貿然出手。
▲聯聚中雍規劃兩部專屬持有黑卡的總裁專屬電梯。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
▲相較台北南山廣場車道陡峭危險，聯聚中雍的停車場規劃流暢，相當細膩。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
▲地下2、3樓為總裁專屬停車場。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
▲地下1樓為機車停車格，建材使用水準高。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
