記者蔡佩蓉／台北報導
全台買賣移轉棟數今年將寫下連續5年「低於30萬棟」紀錄，有量能才有動能，買氣要復甦房市才有未來。對於2020年房市展望，中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄推估，隨著房市自住客的遞延性買房出籠，預料明年全年買賣移轉棟數可望來到31萬棟，其中低總價、彈性付款、低自備仍為主力產品。
▲業者推估，近8年的遞延性買盤約有30.5萬戶。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
林正雄表示，全台累計至今年10月「核發建照宅數」共12萬戶，較去年同期增加約2.1萬棟，增幅達21％，顯示建築同業對市場樂觀，而小宅產品規劃戶數也連帶增加，在需求面的部分，預料2020年買賣移轉棟數可望來到31萬棟。
這個動能，來自於「想購屋卻尚未買房激發的需求」，他分析，2011年奢侈稅上路，因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟，假設扣除掉約4成的投資需求，也就是仍有6成、近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出籠。
除此之外，林正雄表示，2018年起2項指標再度「黃金交叉」，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連2年持續下降，顯示房屋市場去化狀況佳，使得2019年全台推案總銷上看1.2兆。
中華民國不動產聯盟總會也預估，因應首購自住購屋族群的負擔能力，低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的讓利行銷，仍是2020年房市主流。
▲業者預估房市仍有龐大潛在買盤存在。（圖／中華民國不動產聯盟總會提供，記者蔡佩蓉製表）
