憋很久!全台30萬人等了8年還沒買房

2019/12/17 16:25
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記者蔡佩蓉/台北報導

全台買賣移轉棟數今年將寫下連續5年「低於30萬棟」紀錄,有量能才有動能,買氣要復甦房市才有未來。對於2020年房市展望,中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄推估,隨著房市自住客的遞延性買房出籠,預料明年全年買賣移轉棟數可望來到31萬棟,其中低總價、彈性付款、低自備仍為主力產品。

民權。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲業者推估,近8年的遞延性買盤約有30.5萬戶。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

林正雄表示,全台累計至今年10月「核發建照宅數」共12萬戶,較去年同期增加約2.1萬棟,增幅達21%,顯示建築同業對市場樂觀,而小宅產品規劃戶數也連帶增加,在需求面的部分,預料2020年買賣移轉棟數可望來到31萬棟。

這個動能,來自於「想購屋卻尚未買房激發的需求」,他分析,2011年奢侈稅上路,因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟,假設扣除掉約4成的投資需求,也就是仍有6成、近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出籠。

除此之外,林正雄表示,2018年起2項指標再度「黃金交叉」,推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶,且待售住宅數連2年持續下降,顯示房屋市場去化狀況佳,使得2019年全台推案總銷上看1.2兆。

中華民國不動產聯盟總會也預估,因應首購自住購屋族群的負擔能力,低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的讓利行銷,仍是2020年房市主流。

(圖/中華民國不動產聯盟總會提供)

▲業者預估房市仍有龐大潛在買盤存在。(圖/中華民國不動產聯盟總會提供,記者蔡佩蓉製表)

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