2020年土增稅全面上漲!想節稅12月底前快簽約賣屋

2019/12/20 15:25
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記者蔡佩蓉/台北報導

各縣市政府陸續公布109年的公告土地現值調整,以台北市來說,全市109年公告土地現值平均調幅為1.52%,其中南港區調漲3.11%居冠,大同區、萬華區也有2.54%、2.3%漲幅,假若趕在今年12月底前簽約,仍可適用今年未調漲的基期,對屋主來說也能省下一筆稅金。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲公告土地現值明年調漲,12月底簽約賣屋可省土增稅。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

公告土地現值是作為買賣交易時課徵土增稅的依據,《土地稅法》第30條規定,申報人在訂定契約日起30日內申報者,以訂約日當期的公告土地現值為準,換句話說,只要在今年底完成簽約申報,即適用今年尚未調整的基期課稅。

至於自用住宅售屋者,另外也有節稅撇步,包括「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式,稅率皆僅10%,其中「一生一次」適用多屋族一次移轉多戶房子,也適用10%土增稅優惠稅率;而非自用住宅的一般用地稅率,則為20%、30%與40%。

中信房屋研展室副理張漢超提醒,目前政府定調公告土地現值將趨近市價,對於想售屋的屋主,面對明年售屋成本增加,可留意土增稅認定是以立約日為準,因此賣方在簽約的時要注意和買方協定簽約的日期,年底前簽約才可省稅。

(圖/記者蔡佩蓉製表)

▲一生一次與一生一屋的節稅差異。(圖/記者蔡佩蓉製表)

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