▲信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度，文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8％（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
根據高力國際最新統計，2019年第四季北市商辦總量體維持161.67萬坪，累積去化坪數近155萬坪，空置面積僅剩6.68萬坪，空置率約4.13％。不過，高力國際資深執行董事楊慧明調查目前空置坪數中有高達1.7萬坪是正在等待都更或是改建的無效供給，實際空置坪數其實僅約4.94萬坪，真實空置率約3.07％，已來到歷史新低紀錄，此外，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢應可延續三年。
楊慧明回顧2018年第四季頂級商辦的空置率仍高達兩位數、約11.50％，但到了2019年第四季僅3.20％，短短一年間相當於便減少8.3％，幅度相當驚人，為台北市商辦租賃最主要的動力來源；除AB辦空置率維持7.44％外，其他級別空置率則均不到4％。至於，各級別商辦租金表現，頂辦租金依然強勢上漲，每月每坪租金單價約3,217元，相較B辦約1,586元，兩者之間價差已逾1倍。若以商圈區分，信義區仍為最受矚目商圈，成交也最為熱絡，每月每坪租金約2,405元，高出其它商圈租金幅度約17％至35％。
進一步觀察近10年商辦租金走勢，已從2010年每月每坪約1,758元，上漲至2019年租金單價約1,906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1％正負範圍內變動，2019年平均租金已較2018年成長約2.05％；高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。
2019年以頂辦租金漲幅最為驚人，年漲幅5.10％，商圈則是以信義區年漲幅5.53％為最高，若進一步統計2019年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪，不過，因B辦呈現負成長，釋出約5,216坪，導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。
延續2018年的趨勢，2019年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓，兩者年度淨去化量皆為2.6萬坪，相當於台北101大樓商辦面積的41％。信義區的空置率再創歷史新低只剩2.58％。
展望2020年，高力國際預期因可供應市場需求的物件有限，市場需求依然強勁，2020年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準；而在新增供給尚未投入市場之前，楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。
另外，內科廠辦市場方面，2019年整體總量體約83.81萬坪，實際去化面積達80.94萬坪，僅剩不到3萬坪的空置面積，空置率約3.42％，每月每坪租金約1,200元，若以細分區段，目前西湖段空置率僅1.45％、文德段約6.19％。
若進一步攤開內科2008年至2019年的空置率與租金走勢，2012年以前空置率都在超過10％，其中文湖線通車前一年的2009年，空置率更快要接近2％，不過，2010年文湖線通車當年，空置率收斂至15.7％，空置率之後便一路縮減，直到2019年下半年以縮減至3.42％，租金單價也從通車時1,113元，上漲至1,200元。
