▲房價緩漲向上，大台北「五淡湖」房價最強（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
房地產市場雖然復甦，但新建案價格表現卻讓人捉摸不定！據住展雜誌統計，2019年大台北行政區房價變化，漲幅前五名與跌幅前五名的名單都有令人意外的區域入榜。住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店，跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發長何世昌表示，2019年房市景氣復甦，大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話，預期2020年房價表現也會很穩定。
房價跌深回彈 五股、淡水連袂走高
新建案價格漲幅最大的五股，2019年房價站上30萬/坪大關，較前年底上漲1.5萬/坪，漲幅約5％。漲幅第二高的淡水，則由27.8萬/坪漲至29.1萬/坪，漲幅約4.7％。何世昌分析，五股與淡水房價漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈。由於這兩區前一波房價修正幅度較深，2019年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素，是因為2019年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。
漲幅第三高的內湖，同期漲幅約4.3％，房價約為73.1萬/坪。內湖房市幾乎都看內科的臉色，因電子科技業景氣順風，內科就業市場與購屋需求同步擴張，成為推升房價的動力。
▲表一、大台北新成屋、預售屋成預售屋成交價漲幅前五名及表二、大台北新成屋、預售屋成預售屋成交價跌幅前五名（圖／住展雜誌）
台版迪士尼GG 八里雪上加霜
2019年大台北房價跌勢最重的八里區，房價跌掉2.2萬/坪，跌幅逾9％。何世昌指出，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。
比較讓外界意外是跌幅第三高的南港，雖然南港2019年利多不斷，但房價卻跌約2.7％。南港房價下挫的主因，研判應是漲多修正的緣故。由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚，一度漲近70萬/坪大關，2019年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。
何世昌認為，北台灣2019年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1％～2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2％～5％之間。因價格走勢仍算溫和，2020年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。
