▲捷運環狀線通車，帶動沿線房地產新價值，行經的「央北重劃區」則是最被重視的新焦點。（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
全球大爆發的新冠肺炎疫情讓部份人士認為，房地產可能會如同之前SARS期間出現下跌走勢，但是，在台灣中央流行疫情指揮中心的嚴格監控下，加上台灣高水準的醫療技術，新冠肺炎疫情在台灣是受到控制的。因此，房地產會因此下跌的預期，也並不存在。
理性置產3選擇，聚焦新店「央北重劃區」
當疫情影響房地產有限的情況下，市場就回歸到「有發展、好地段、好產品」的理性置產選擇。以環狀線通車行經的「央北重劃區」為例，就是具備3大理性置產選擇的房市焦點。房產業者認為，不論是從區位或發展條件看來，「央北重劃區」都與台北市水岸豪宅聚落大直大彎段極為相似。
「央北重劃區」發展5條件，穩健支撐房價
■有發展--以正式通車的新北環狀線為例，就是一個「有發展」的房地產利多條件。根據「捷運發財三部曲」的定義，在規劃、施工、通車的三個階段，都會帶動一波房地產上揚，所以，捷運環狀線的通車後，進入三部曲的第三部，沿線房價都會因此受惠，而行經的「央北重劃區」具備5大區域發展優勢條件，更是房地產發展指標(表1)。
▲表1:央北重劃區5優勢條件,打造區域穩健增值動能（圖／市場調查）
相同路程，「央北重劃區」CP值最優
■好地段--環狀線經過的新店央北重劃區，新北市府持續標售區域內土地，造成知名建商搶購風潮下形成「群聚效應」，進而提升區域內的居住生活機能，帶動房價穩健上揚，而除了捷運環狀線之外，區域內的通勤動線也十分順暢，約15分鐘車程都可以抵達雙北重要區域(表2)。
▲表2:相同路程、價格更低「央北重劃區」CP值最優（圖／市場調查）
建築好產品先挑好建商，再看建築軟實力
■好產品—現階段進駐央北重劃區不乏具備高知名度的建商，區域內會形成建案「比較效應」，選知名建商的建案比較容易挑選到「好產品」，而知名建商的觀察重點，除了市場口碑之外，還可以觀察關係企業是否擁有飯店經營，把飯店管理的「軟實力」優勢帶進住宅建案裡，提昇居住品質。央北重劃區內，將捷集團的「將捷旅闊」就具備這樣的條件。
「將捷金鬱金香酒店」VS.「將捷旅闊」
將捷集團與國有財產署和新北市政府合作在淡水區BOT「將捷金鬱金香酒店」，新北市長侯友宜指出，這座飯店結合淡水自然景致與人文，將成為青春山海線中的一大亮點以及觀光旅遊新景點。將捷集團因為擁有了飯店經營的服務經驗，勢必將飯店高端軟體服務經驗帶入集團的建築裡，讓住戶都能夠享受真正的飯店居家式服務。在央北重劃區內規劃「將捷旅闊」建案，規劃13層高度建築，27-36坪格局規劃，就具備這樣的條件。房地產人士指出，「現在的建築技術、規劃能力都已經達到一定水準，個案除了比硬體之外，軟體服務更重要，擁有飯店經營經驗的建商，相對能夠提高更好的居住饗宴。」
▲新北市長侯友宜指出，「將捷金鬱金香酒店」結合淡水自然景致與人文，將成為青春山海線中的一大亮點以及觀光旅遊新景點。（圖／資料照）
「將捷旅闊」定位「藏」建築，值得典藏
將捷集團以「延續土地生命」為建築理念，認為「建築，不應該僅是一個提供人們遮風避雨的冰冷盒子，而是一個能安身立命的好所在，提供世世代代連結情感與珍藏生命價值。」央北重劃區的「將捷旅闊」擁有20年結構體保固、提供7年防水保固，將捷集團以「精實經營、專業人才、創新技術、安心建築、使用者導向設計、智慧與環保」等6大經營理念，把每個的住所，當成我們的住所，給予最美好的生活。「將捷旅闊」在第一排的靜巷內，定位「藏」建築，藏在都市裡的秘境，以建築人的角度用心雕琢作品，建築設計質感內斂，底蘊深厚，打造隱居、舒適尺度、自在空間，一座低調優雅的經典建築，即將登場，值得期待。
▲將捷集團「將捷金鬱金香酒店」的飯店經營「軟實力」，將帶進自家建築產品，提升更優質的居住饗宴。（圖／資料照）
