5年前聽建商的話⋯高雄置產「當國王」結局賠了2百萬

2020/03/06 13:20
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記者蔡佩蓉/高雄報導

高雄市隨著「韓流」退燒,房市驚奇止步,出現大坪數產品賠售案例。根據最新實價登錄,位於高雄市苓雅區民族二路的指標社區「國王一號院」,2012年因台北房市轉趨沈寂,建商到高雄積極推案,並邀請台北客到高雄享受國王生活,當時推出75至100坪產品,不過,近期卻出現賠售案例。

▲「國王一號院」屬於大坪數產品,屋主轉手出現賠售。(圖/翻攝自GoogleMap)

位於民族二路「國王一號院」,2014年完工交屋,屬於層峰建築,樓高33樓、總共181戶。近期實價登錄揭露一筆2019年12月的成交,坪數83.74坪的5樓戶,交易總價1485萬元,該筆屋主,是在2014年12月以1750萬元買入,等於5年賠了265萬元。

另外,「國王一號院」去年總共有4筆賠售案例,在2019年6月的案例,是屋主大約持有近5年時間,賠售252萬元;甚至1、2月「韓流」正旺時也有賠售,賠售金額落在200至300萬元之間,也讓該社區賠售後出現1字頭房價。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,2018年九合一選舉後,市場氣氛偏向樂觀,不少豪宅屋主開價上調,丟到市場銷售測水溫,導致選後豪宅待售市場出現一個「量增價揚」的狀況,另外,去年因台商回流投資爆發,包含高雄在內的主要都會區明顯受益,高雄一般住宅市場至今都有不少漲幅。

不過,陳傑鳴指出,由於少子化趨勢,近年房市主力需求產品已漸漸開始轉往中小坪數的「小宅」為主,大坪數、高總價產品過去推案量大,去年至今雖買氣因台商回流略為回溫,但仍在谷底盤整,豪宅產品去化時間依然高於一般住宅,加上目前豪宅買盤仍以大台北地區為主力,越往南買氣受惠台商回流效益越少,因此,高雄豪宅出現不少賠售案例。

▲最新2019年12月交易,屋主小賠2百多萬元。(圖/取自內政部實價登錄網)

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