記者蔡佩蓉／高雄報導
高雄市隨著「韓流」退燒，房市驚奇止步，出現大坪數產品賠售案例。根據最新實價登錄，位於高雄市苓雅區民族二路的指標社區「國王一號院」，2012年因台北房市轉趨沈寂，建商到高雄積極推案，並邀請台北客到高雄享受國王生活，當時推出75至100坪產品，不過，近期卻出現賠售案例。
▲「國王一號院」屬於大坪數產品，屋主轉手出現賠售。（圖／翻攝自GoogleMap）
位於民族二路「國王一號院」，2014年完工交屋，屬於層峰建築，樓高33樓、總共181戶。近期實價登錄揭露一筆2019年12月的成交，坪數83.74坪的5樓戶，交易總價1485萬元，該筆屋主，是在2014年12月以1750萬元買入，等於5年賠了265萬元。
另外，「國王一號院」去年總共有4筆賠售案例，在2019年6月的案例，是屋主大約持有近5年時間，賠售252萬元；甚至1、2月「韓流」正旺時也有賠售，賠售金額落在200至300萬元之間，也讓該社區賠售後出現1字頭房價。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，2018年九合一選舉後，市場氣氛偏向樂觀，不少豪宅屋主開價上調，丟到市場銷售測水溫，導致選後豪宅待售市場出現一個「量增價揚」的狀況，另外，去年因台商回流投資爆發，包含高雄在內的主要都會區明顯受益，高雄一般住宅市場至今都有不少漲幅。
不過，陳傑鳴指出，由於少子化趨勢，近年房市主力需求產品已漸漸開始轉往中小坪數的「小宅」為主，大坪數、高總價產品過去推案量大，去年至今雖買氣因台商回流略為回溫，但仍在谷底盤整，豪宅產品去化時間依然高於一般住宅，加上目前豪宅買盤仍以大台北地區為主力，越往南買氣受惠台商回流效益越少，因此，高雄豪宅出現不少賠售案例。
▲最新2019年12月交易，屋主小賠2百多萬元。（圖／取自內政部實價登錄網）
