MyGonews套房好貸!北市套房核貸成數逾七成

2020/03/09 17:39
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▲套房變好貸!北市套房核貸成數逾七成(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

觀察聯徵中心近五年台北市套房產品歷年的核貸結果,自2016年Q3首次貸款利率跌破2%,一路下探,2019 Q4來到史上最低,僅1.72%,至於核貸成數近年都逼近七成,2019Q4更高達72.4%,是2010年以來十年最高,「低利」加「高成數」,是最吸引投資者進貨的二大誘因,也可望刺激2020年的套房交易量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,央行公布最新五大銀行房貸利率持續探底逼近1.6%,而套房產品常被視為投資置產型商品,貸款利率也會比一般住宅來得高,大約1.8%左右,銀行核貸成數多半控制在6~7成左右,不過隨著北市房價居高,低總產品搶手,且趁著近年買氣回溫,各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶,因此出現套房核貸成數超過七成的狀況,也和第四季一般住宅核貸成數72.5%相去不遠,這也反映出套房在台北市都會區,逐漸成為市場接受度高的一般性產品。
 
觀察鑑估值的變化,似乎也反映套房的市場性,2015年Q2套房鑑估值一度高達910.9萬,之後受到房地合一稅上路的影響,投資客收手,套房產品退燒,總價也降至800萬上下擺盪,而2019年下半年連兩季持穩在800萬以上。

 

▲台北市套房貸款歷年變化(圖/財團法人金融聯徵中心)

張旭嵐指出,台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬,在其他縣市幾乎可以買到兩房,甚至小三房產品,不過為了擠進台北門牌,或享受精華區的機能,還是有自用或投資出租的市場,尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房,因有商務白領租屋需求,或是學區設籍優勢,因此有一定熱度。
 
張旭嵐提醒,銀行審核房貸主要評估「人」和「屋」的條件,首先考慮到不動產的市場流通性,因捷運周邊或地屬精華、坪數超過15坪以上,屋齡較輕的套房,轉手相對容易,銀行鑑估值高;而若承貸人屬於工作收入穩定職業,或任職千大企業,更是銀行眼中的A級客戶,貸款條件可能會更優惠。

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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