疫情影響 329推案量4700億元 小跌近2成

2020/03/16 11:16
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▲全台329檔期推案量4700億元,小跌近2成,推案區域與新冠肺炎確診人數正相關,北冷中南熱(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

新冠肺炎席捲全球,台灣疫情尚在掌握中,不過已為房市投下不確定因素,影響2020年329案量,根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量約4700億元,較2019年同期衰退近兩成;觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關,確診病例較多的北部,推案量均下滑,疫情相對不嚴重的中南部反倒案量維持增長,其中台南受惠於區域造鎮案加持,整體案量翻漲兩倍,成為2020年329檔期的黑馬地區。

 

▲六都、新竹329推案增漲幅度及近三年329檔期全台推案量(億元)(圖/各案場、591新建案)

2020年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響,各縣市反應大不同,首善之都北市整體推案同期相比略減4%,這次推案集中在信義區精華地段,像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場,就是想趁此波台商「滯台潮」,抓緊高階族群置產需求。2019年329推案破千億的新北市,2020年卻是疫情重災區,量縮最多下滑44%幾乎腰斬,主要是疫情爆發以來,案場來人減少,影響建商代銷此時進場信心,本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

 

▲台北市指標建案及新北市指標建案(圖/各案場、591新建案)

不過新店央北重劃區在這波疫情之下,反倒有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商,主要是因對於本身建商品牌及產品規劃有信心,勇於進場,另外在汐止區則是有北部知名建商白天鵝建設推出百億建案「未來樹」,近5千坪開發基地及破千戶量體,規劃19~37坪,是該區少見的造鎮案,有一定矚目度。

 

▲桃園市指標建案及新竹縣市指標建案(圖/各案場、591新建案)

桃園市2020年整體案量下降,主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場,因此略縮近3成,所幸龜山A7重劃區量能依舊,捷運站旁2字頭行情,主攻首購市場剛性需求,市場信心度強勁,2020年指標推案多是系列推案,像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」,都盼延續上一期推案熱度。

 

▲台中市指標建案(圖/各案場、591新建案)

北台灣推案量唯一成長的新竹縣市,增漲兩成,歸功於重劃區案量,新竹市東區介壽段市地重劃案,萬坪造鎮規模鄰近竹科,首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已六成,接著329檔期,富宇、昌禾建商都緊接進場,產品規劃以3~4房為主力,瞄準當地首換族群;竹北市這次則是集中在高鐵特區推案,除了在地建商豐邑機構外,台中建商惠宇建設也北上插旗,看好該區發展。

 

▲台南市指標建案及高雄市指標建案(圖/各案場、591新建案)

六都之中唯一突破千億元案量的台中,2020年與2019年同期相比小幅成長8%,似乎不受疫情影響,推案熱區除了集中在2020年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外,豪宅產品也不畏疫情勇敢進場,在地豪宅建商寶輝、聯聚2020年檔期在七期重劃區推案,少有的精華地段,且兩案均為預售階段就進場試水溫可見信心十足。
 
整體案量成長超過兩倍台南市,漲勢驚人,主要是因南部確診病例較少,市場相對穩定,看屋人潮並未受影響,建商推案信心足夠,本次檔期不少3百戶以上量體個案進場,像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」均規劃2~4房,積極搶灘當地自住剛性買盤。
 
成長破4成的高雄市,同樣疫情未對房市有太大影響,2020年在各區都有大量體個案,且多為知名品牌建商,像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品,首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」,成屋銷售且鄰近楠梓國中小學,因為品牌加持開價逼近2字頭,考驗當地購屋客接受度。

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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