疫情燒、大咖建商低調忙「囤地」今年以來狠買478億元

2020/03/24 16:05
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記者蔡佩蓉/台北報導

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情持續延燒,但建商們彷彿住在平行時空中,仍積極加碼「囤地」。根據第一太平戴維斯統計,2020年第1季大型土地交易總額達478億元,季增率3%,反觀商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚,投資型買氣銳減,第1季交易總額僅68億元,寫下2007年以來第三低的單季交易規模。

▲受到北投士林科技園區議題帶動,今年第一季不少建商在北投獵地。(圖/取自台北市地政局)

雖然疫情為整體經濟帶來相當大的衝擊,但建商對住宅市場仍保持高度信心,認為待疫情受到控制後,遞延的住宅買氣將會迅速回升,因此持續補進土地庫存。今年第1季土地交易達到478億元,季增率3%,但年減率25%,其中建商購地即占431億元,不僅興富發集團今年累積購地金額已達到147億元,遠雄及新潤建設也分別斥資47億元及37億元購入台北市土地。

土地標售案也反應熱烈,包括高雄市政府第1季的10筆土地標售案全數脫標,溢價率超出2成;另外,達新工業的台中七期土地標售,則由興富發建設以83.76億元得標,溢價率15%,改寫台中土地最高總價記錄。

本季兩大土地交易熱區為台中市及台北市,土地交易金額分別達到162億元及154億元,其中,台中七期是土地一級戰區,單是興富發本季買入的兩筆七期土地即達到127億元,未來將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案。

▲今年第一季受到疫情干擾經濟,但建商獵地卻沒停歇。(圖/第一太平戴維斯提供)

另外,台北市的北投士林科技園區議題帶動下,近2年北投土地受到建商高度關注,本季遠雄、華固、新潤及力麒等多家建商合計購地達78 億元,未來將進行住宅及商辦開發。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,全球股市、匯市波動加劇,央行降息擴大商用不動產的租金利差,市場資金有機會轉進具備穩定收益的不動產,土地交易動能則將保持活躍,未來若全球疫情獲得控制,可預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險,會加速回台或海外生產據點的布局,商辦及工業土地、廠房類型的硬需求資產交易,有望在2020下半年逐步回溫。

▲第一季「獵地王」仍由興富發集團拿下。(圖/第一太平戴維斯提供)

 

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