熄燈快滿一年!天母麥當勞店面慘黑蔓延 專家:房東得醒了

2020/04/01 11:22
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記者蔡佩蓉/台北報導

經營長達30年、去年6月下旬才熄燈的天母西路麥當勞,今(1日)卻傳出劍潭捷運站的麥當勞承德三門市,僅經營7年就收攤。房產專家近日走訪天母商圈發現,天母西路地標麥當勞熄燈至今,空置將屆滿週年,加上疫情肆虐,附近星巴克、台灣之星、路易莎咖啡已經接連撤店。

▲天母西路麥當勞原址店面(左圖),與同條街原路易莎咖啡、台灣之星承租的店面,如今都空置。(圖/李同榮提供)

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,天母西路地標麥當勞熄燈離開,代表傳統商圈的衰敗,30年前在天母西路上租店面(含騎樓25坪左右的店面計算),月租約25萬元,15年前租金已經每況愈下,不漲反腰斬到12萬元,預計最近會再跌到月租10萬元以下。

李同榮說,隨著麥當勞出走天母商圈,星巴克、台灣之星、路易莎咖啡也接連撤店,加上近月疫情肆虐,即便租金腰斬一半,乃敵不過商圈沒落,除非房租再「降!降!降!」,否則店家的經營能力只會愈來愈「慘!慘!慘!」

他也點破房東不願降租「與錢過不去」的案例。李同榮說,過去有因房東漲租、撤出天母高島屋商圈的服飾業,月租金40萬元,因空置2年,2008年他以每月租金32萬元承租下來,5年後與房東協商降租不成,撤店後,該店面又空了近3年,後來租金行情預期每月不超過22萬元。

在疫情影響之下,整體店面市場恐將持續低迷,根據2020年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,店面信心指數降至兩年半以來新低,除了原來的租金相對於2009年量化寬鬆(QE)政策高漲後價格的投報率偏低之外,目前更因疫情使得民眾減少外出活動或購物,預料租金市場與成交價格在未來3至6個月,有修正空間。

 

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