六都Q1 房市移轉棟數「北熱南冷」 桃園最佳

2020/04/01 22:07
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▲2020六都首季移轉棟數北熱南冷,桃園年增近三成超威(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

六都地政局陸續公布2020年3月建物移轉棟數,總結2020年第一季的狀況,分別為台北市6741棟,年增16.81%;新北市13261棟,年增4.43%;桃園市9692棟,年增28.32%;台中市10444棟,年增12.51%;台南市5212棟,年減2.58%;高雄市8014棟,年減13.87%。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,由於作業時間影響,移轉棟數多為該月中旬至前月中下旬的數據,而3月初之前全台仍在疫情前期,加上選後補買因素,遂致2020年首季六都有四都見量漲。
 
值得注意的尤為桃園市,陳炳辰說明,在經國特區、青埔等兩百戶多戶數新案交屋潮帶動下,3月量能高達3676棟,年、月增幅分別有36.55%、20.68%,也強勢拉抬第一季移轉棟數為2015年以來新高,而受惠航空城、亞洲矽谷計劃,以及捷運興建等多項利多,都能稍加減緩疫情對於桃園房市干擾。

同樣量能走高的還有台中市,陳炳辰分析,台中市3月在烏日區、豐原區交屋潮帶動下,年增幅都出現倍數成長,這兩區也各有房市題材,前者高鐵特區本為建商大舉推案重點,後者則有多項交通建設到位,又搭上產業科技園區話題,區域親民價的新建案都受青睞,而台中市其餘熱區量能表現也多維持應有實力,令全市全月移轉棟數達3826棟,年增18.75%,也帶動該市2020年首季量能,重返萬棟表現,亦創2015年以來新高。
 
雙北市方面以台北市較有看頭,陳炳辰說,台北市3月移轉棟數為2483棟,年增幅來到20.83%,其中南港區因經貿園區交屋潮,推升年增幅高達149.38%,為最大助攻生力軍,房市交易熱區中山區也抗跌在366棟,年、月增幅分別為35.06%、14.38%,都令台北市成績非凡,而第一季整體移轉棟數是6741棟,與桃園、台中一樣都是2015以來首季最好表現,走出重稅陰霾。

 

▲2006-2020年歷年第一季買賣移轉變化及2006-2019年歷年上半年全台買賣移轉變化(圖/內政部統計月報,內容如有異動請以內政部公告為主)

陳炳辰表示,2020年六都第一季總移轉量為53364棟,較2019年增6.81%,但第二季逢疫情蔓延,影響整體經濟,將波及後續房市表現,所幸台灣在防疫上處裡得宜,再次降息的低利環境也有助房市,若傳染病在夏天受到控制,下半年有望遞補上半年買氣,回歸穩定走揚,否則全年移轉量較難延續近年逐步走升態勢。

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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