記者陳韋帆／台北報導
今年六都第一季建物買賣移轉棟數達5萬3,364棟，交出一張漂亮成績單，但無殼蝸牛章定煊接受《三立新聞網》專訪則指出「不要被表象數字蒙騙了，現在成交的都是『健康的』買家與建商。」
▲章定煊認為，目前移轉量只是呈現過去房市熱度，與現況無關。（圖／記者陳韋帆攝影）
那移轉棟數為什麼會交出漂亮的成績單呢？他解釋，從看屋到買屋過程中，包括選屋、議價、銀行貸款、過戶手續等，時間長達1～3個月，購買預售屋則更久，可能要2～3年才能交屋，且移轉棟數還包括二手屋交易，所以無法直接作為房市整體現況的參考數據。
▲心態健康的買賣雙方才有辦法成交，但市況卻多數相反。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
章定煊說，受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，現在看房子的人確實很多，也令他「相當傻眼」，但細看後才發現，大多數都是房仲術語中「心態不健康的買家」，指的就是想要大砍價、撿便宜的人；而多數的建商，也是所謂的「心態不健康的賣家」，指的就是開價很硬，不願意讓利的屋主。
兩個不健康的買賣雙方，當然就難以成交，但第一季的移轉量又是如何出現？由於房市近2年回溫，不少人年前尚未買屋，加上疫情剛出現時，國人並沒想到會拖到現在，「心態健康的買家」受看屋風潮影響，也就在第一季直接購屋，帶動了風潮。
▲非一級戰區趁機清餘屋，主流戰區價格依舊堅持。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「健康的買家」在市場上尋找房子，遇上過去在非房市一級戰區大量蓋屋的建商，由於手頭餘屋相當多，也想趁這波疫情出清，變成「心態健康的賣家」就開始適度讓利，雙方合意下，形成了一波波「特殊案例」成交風潮。
但實際上，這波購屋風潮進行時，市場上的強勢建商依舊沒有降價，都在等待疫情過去，反倒是邊緣區域的建商開始讓利賣餘屋，所以在預售屋、新成屋市場上，其實整體看來銷售率並不理想。
▲大量發行貨幣後，房價將會有一波短期上揚。（圖／記者邱榮吉攝影）
對於房市未來狀態，章定煊並不全然悲觀，他認為「受疫情影響，各國政府勢必大量發行貨幣，致使房價上升，所以未來將有一波短期房價上揚風潮，不過由於價格無法下滑，成交將越來越困難。」
章定煊最後提醒，雖然房價將有因貨幣政策上揚可能性，但多數屋主並未持有多戶，在不賣的狀況下，等於沒有賺到，但物價也會因貨幣政策，開始上揚，將是持有3戶以上房子的人才有可能受惠，貧富差距將持續擴大。
