超賺社區!台南「國泰文海硯」9成賣家轉手獲利

2020/04/08 17:51
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▲台南罕見超賺社區!「國泰文海硯」轉手高達9成賣家獲利,台南各項利多進駐,最新實價揭露亮眼交易(圖/全國不動產)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

全國不動產指出,相較全台其他五都,台南市房價基期長期偏低,在各項利多進駐之下,近年房市也相對其他縣市明顯增溫,其中最新一筆內政部最新實價揭露資訊顯示,位於台南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區,2020年1月出現1筆在地知名高價大樓「國泰文海硯」交易,為74.55坪20樓戶,以總價1838萬元成交,拆算車位單價26.6萬元,特別的是,前屋主以1675萬元購入,持有2年多轉手賺了163萬元,在台南房市中算是相當亮眼的成績單。
 
根據全國不動產企研室統計,「國泰文海硯」從預售至今,歷年共有20筆歷次移轉紀錄,僅2筆小賠30~40萬元,其他18筆轉手通通賺到不錯的價差,高達9成賣家獲利,可說是有賣幾乎都賺,最高紀錄甚至持有不到2年獲利244萬元,成績斐然。全國不動產台南文元店執行長張富中表示,這在以透天產品為主力市場的台南房市中相當少見,主因除了地段之外,還有該社區總價剛好位在台南民眾最能接受的高價電梯大樓價位。
 
全國不動產台南文元店執行長張富中指出,台南3大豪宅聚落分別為北區鄭子寮重劃區、中西區湖美社區以及東區虎尾寮重劃區,其中湖美社區發展起源較早,大樓單價15~20萬元,透天別墅總價1500~2500萬元;鄭子寮與虎尾寮重劃區新大樓單價約在25萬元,罕見豪宅社區可見3字頭,主力透天別墅總價逾2000萬元,而鄭子寮重劃區更有不少4000萬元別墅產品,這3大豪宅聚落皆為台南在地高資產客層購屋置產熱區。
 
全國不動產台南文元店執行長張富中分析,國泰建設於鄭子寮重劃區推出的「國泰文海硯」,主力產品為逾70至百坪,享國泰建設品牌以及正面知名學區文元國小的地段優勢,並擁頂樓空中泳池稀有設計,當時推出便創下銷售佳績,加上大坪數產品總價維持在2000萬元左右,對台南豪宅客來說,若超過2000~3000萬元預算便會選擇透天豪墅,「國泰文海硯」目前屋齡約2~3年,屋齡新穎、享優質管理,為在地民眾最能接受的高價電梯大樓總價帶,也因此無論在任何時間點買進和脫手,幾乎皆有不錯的獲利,在台南電梯大樓社區相當罕見。
 
全國不動產總經理藍怡婷指出,因交通建設、南科擴廠等利多加持,台南房市近年相當受到矚目,加上房價所得比為全台六都之中最宜居的幸福城市,在企業不斷設立帶動就業機會之下,房市與消費成長潛力強。而觀察近期交易皆有亮眼成績的「國泰文海硯」,曾獲得優良公寓大廈評選獎項,在以透天為主力購屋產品的台南來說,確實能吸引有購買電梯大樓需求的換屋族、退休族群目光,並創下罕見的多筆獲利交易,值得南台灣購屋族參考。

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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