買房也要超前部署!房市兩套劇本將這樣上演

2020/04/16 14:36
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文 /Money錢

截至4月中肺炎疫情仍未停歇,國內經濟情勢令人擔憂,民眾的消費信心也受到重創,不少調查都顯示,民眾願意購買不動產或耐久財的比例大幅下滑,房市究竟將如何發展呢?房仲業者指出,核心關鍵在於「疫情獲得舒緩控制的時間」,往後的1年,房市將可能有兩套不同的發展劇本。

中信房屋統計內部實際交易狀況,截至3月底表現仍然穩定,國內第1季建物買賣移轉交易也較去年同期更佳,不過由於疫情威脅尚未解除,房市仍有可能進入蟄伏。中信房屋總經理張世宗表示,國內疫情最緊張的時刻約是在3月中旬,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間來推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月中旬後的買賣移轉數字上反應出來,而國內房市後續的發展,則可能有兩套不同的劇本。

劇本1:疫情6月底前解除

第一種發展就是疫情在6月底前解除,而房市也將在第3季開始回溫,甚至可能超越第2季的交易數字。以過往的成交數字觀察,第3季的交易量通常會比第2季少,但如果房市在第2季尾聲獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第3季的交易量向上攀升。

張世宗分析,房地產與觀光和其他類型產業不同的是,房地產受利空影響時會產生「遞延交易」的效應,利空結束後需求進場,將會使得先前減少的交易量回補,其他產業的消費型態往往牽涉時效性,即使利空消失,後續回補的消費依然有限,只能慢慢等待下次的消費旺季來臨。

劇本2:疫情到第3季仍未減緩

第二套劇本就是疫情持續嚴峻,甚至到第3季都未見舒緩的跡象,那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為,這牽涉民眾對未來市場的信心,如果疫情未獲改善,造成國計民生的重大影響,那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市「悲觀性賣方」將會湧現,房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。

國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制,因此只要各國的疫情不再繼續惡化,那麼危機將有撥雲見日的可能,有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件,也可致電房仲業者詢問市況與行情,一旦有適合自己的物件就能把握機會進行議價。至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價,以便縮短出售的時間成本。

▲(圖/翻攝自Money錢)

※本文由Money錢授權刊載,未經同意禁止轉載。原文在此 https://www.moneynet.com.tw/article/10583?utm_source=setntoday##

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