記者蔡佩蓉／台北報導
預售屋因自備款分為定簽開與工程期款，可分期、分年繳款，對許多買方來說，可以減輕繳款負擔，加上周邊若有重大建設，還能在交屋時坐享利多，不過，目前市場建案公設比仍高，而小宅化之下，如何把空間「塞進去」就是關鍵，往往現場樣品屋跟未來落成後的實際屋內空間，恐怕有落差。
▲樣品屋可能暗藏「偷坪」設計，讓你以為房型零缺點。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
看過上百間房子的《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示，樣品屋就是營造一種讓你想買的氛圍，以小宅來說，25坪的空間扣掉公設比33%左右，等於室內僅剩16坪，若扣除工作陽台坪數，室內空間要隔2房勢必會有一間是暗房，或衛浴沒開窗。
他指出，通常接待中心會把小宅樣品屋作為「開放式」、「玻璃穿透格間」示意，因為可把樑柱、牆面帶來的視覺狹隘感給消除，是讓買家誤以為小宅空間頗大的「偷坪」作法，這時若首購買家不夠瞭解怎麼看平面圖，並詳細詢問代銷平面圖比例尺，精算實際面寬，便很有可能交屋時才發現跟原本想像的空間有落差。
郭鴻屯也說，有些小宅隔出來的臥室，不能放雙人床，甚至連單人床都只能挑較小的尺度，恐怕連衣櫃、書桌都要傷腦筋怎麼規劃，因此看樣品屋時一定要對照平面圖，再精算每間房間實際空間大小，才能挑到符合需求的房子。
