蛋黃區評比!南港弱爆「沒生活機能」萬華靠這點碾壓

2020/04/23 23:27
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記者蔡佩蓉/台北報導

買房的生活機能可以量化分析嗎?好時價將台北市的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類,計算套疊在地圖上,製作「生活機能強弱地圖」,捷運松山站周邊被評為生活機能最優的「生活機能蛋黃區」,但緊鄰的南港區所顯示的生活機能強度,竟比萬華還弱。

▲座落南港市民大道七段的「新新公園」為東區門戶計畫範圍內重要建設之一,今年2月啟用。(圖/取自台北市工務局網站)

好時價將「食衣住行育樂」生活機能,考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數,再扣除鄰避設施造成的負面影響,取得最後的得分。透過地理資訊系統觀察,發現最好的生活機能落在捷運松山站,其次是台北車站以及中山站周圍地區。

不過,令人意外的是「東區門戶計畫」擁有重大建設加持的南港,竟然生活機能強度不高,甚至比萬華還低,主要就是萬華雖然是老舊街區,但區內擁有國際級商圈西門町,且周邊生活機能皆成熟。好時價產品總監丁肇毅表示,因要滿足6項機能,分數才會比較高,而南港屬於台北市較新興的地方,仍在發展階段。

雖然目前南港生活機能被評為較弱,但未來仍有機會逆轉。屋比房屋總監陳傑鳴表示,南港與信義、內湖相鄰,但房價有明顯落差,在近年東區門戶計畫推動下,南港公共設施逐步完備,例如三鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐漸到位。

他也補充,去年新建案「東方明珠」辦公室以每坪100萬元,創區域新高價成交,住宅部分也突破百萬元,即可見南港的發展潛力與建商的信心。

▲南港明顯生活機能強度「沒有蛋黃」。(圖/好時價提供)

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