2020第一季新建案市況 國泰指數:北高量縮、中部持穩

2020/04/29 16:24
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

2020年第一季國泰全國房地產指數今(29日)發布,數據顯示,相較上一季「價漲量縮」,相較去年同季「價量俱穩」。七都會區表現,相較2019年第四季,除了台中、高雄價格下跌,其餘地區成交價皆持穩或上漲,但成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」,成交量指數全面性減少,值得注意。

▲第一季國泰全國房地產指數顯示,房市受疫情波及不大,但成交量全面性減少是警訊。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

國泰房地產指數分析,本季房市受新冠肺炎疫情影響,因三月後疫情始擴及全球,對桃園、台北較有衝擊,本季供給量縮因有延推個案的情形,剛性需求能否支撐買盤,為後續觀察重點。而新竹地區與中南部,則無明顯受疫情影響,惟此波疫情影響整體經濟面的時間將持續延長,後續對房市價量變化仍有待觀察。

而若將2020年第一季數據與去年同季相比,桃園、台中價格下跌,其餘地區成交價皆持穩或上漲,成交量部分,新北、台中減少,其餘地區皆持穩或增加。從四季移動趨勢來看,台北、新北在本波的成交價接近波段高點,桃園、台中成交價仍在高檔盤整,新竹縣市、台南、高雄成交價皆創新高。

至於成交量,南北呈現兩極發展,桃竹以北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已超過波段高點。該數據也點出,隨著肺炎疫情擴散,對於國內出口與內需經濟都受到相當程度影響,將影響國內消費信心及就業市場。

不過,房市自住需求仍在且房貸利率維持低檔,就第一季觀察疫情對房市買氣影響不大;長期而言,新冠肺炎疫情後續發展、金融機構不動產授信風險控管情況及全球央行量化寬鬆政策的推動,在各方因素交互影響下的房市發展,將是接下來觀察的重點。

精彩影音