買10年中古大樓最超值!內行人點破「實坪爆表」的秘密

2020/05/05 12:39
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記者蔡佩蓉/台北報導

建案公設比超高,買房得花不少錢養虛坪!根據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比,台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,皆創歷史新高。專家就點出,相較新建案,若想買電梯華廈大樓,屋齡10年以上的可能「坪數比較實在」。

▲近年新案公設比超高,讓許多買方感嘆花大錢買虛坪。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

除了早期房子公設比普遍較低之外,過往許多建商會利用二次施工,將法定值內不計容積的陽台外推;或是將機電設備室改為室內房間,藉此增加銷售面積,因此許多人會覺得同樣坪數,卻感覺多了許多空間。

而這類房子交屋後,屋齡大多在10年以上,多出的「隱藏坪數」,讓許多看屋民眾感覺比新成屋的坪數大,更遑論現在市場上較少有違法二工預售案,高公設比建案與公設比較低的中古物件,成了買家取捨之處。

天時地利不動產總經理張欣民指出,早期二工盛行,大約屋齡逾10年的中古物件,的確會有一些增加的隱藏坪數,而屋齡再高一點的中古華廈與老公寓甚至公設比超低,這也成為許多自備款預算有限的買方,鎖定的房屋標的。

只是他也說,一般民眾不甚瞭解社區公設比、大公與小公問題,雖然精打細算之下,真的能發現實坪超值的房屋,但不見得所有買方都能研究深入,進而省下不少錢。

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