▲房市逆勢看漲，46.6％民眾認為因疫情可危機入市（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
由《ETtoday新聞雲》於2020年5月，針對全台民眾進行「2020年購屋需求調查」，結果於2020年5月25日出爐。調查結果有46.6％民眾認為新冠肺炎期間是入房市的好時機(附圖一)，看準低利率有意進場買房的民眾則有32.7％(附圖二)，有高達50％的民眾希望購買3房的電梯大樓(附圖三、四、五)。
▲2020年購屋需求大調查（圖／《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」）
46.6％民眾認為新冠肺炎期間，正是進場購買房屋的好時機，但有39.9％民眾不認為
46.6％民眾認為新冠肺炎期間是入房市的好時機。針對此調查結果，東森房屋研究中心分析指出，因SARS時期的房屋拋售潮影響，民眾有投射心理認為房價有可能因疫情下跌。然而，根據資料顯示2020年第一季的買氣較2019年同期呈現上升趨勢，走入四月後因疫情影響，六都買賣移轉棟數月減11.2％、年減8％，房市呈現衰弱現象。因此，趁此時機進場買房，屋主讓利的可能性會大幅增加，建議有剛性需求的民眾可把握。
▲2020年購屋需求大調查（圖／《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」）
32.7％民眾會因為銀行降息而去購買房屋，但有56.6％民眾不會
而調查顯示有32.7％民眾會因為銀行利率降低而去購買房屋；但也有56.6％民眾表示不會。對此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，因應新冠肺炎疫情的影響，中央銀行宣布調降利率至1.125％，來到歷史最低點，另外還有首購族專屬的「青安貸款」利率更下探到0.94％。若是購買1,200萬的房屋來看的話，每月大約可節省2,000多元，再加上為期半年的1碼優惠利率，半年內又再節省12,000元左右，大幅降低買房門檻，應可吸引首購族進場購屋。然而，對於非自住型的民眾來說，進房市的主要因素還是在房產的投報率上，因此利率的大幅下降，並不足以成為入場買房的誘因。
▲2020年購屋需求大調查（圖／《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」）
過半數民眾最想買電梯大樓、3房、25-40坪的房屋
根據調查，民眾最想買的房屋型態以「電梯大樓」(51.7％)，空間需求以「3房」(53.5％)以及室內坪數以「25~40坪」(54.6％)占比最高。對此，東森房屋研究中心說明，因台灣已是高齡化社會，預計2025年將正式進入超高齡社會，一般的公寓已不符合目前的住宅需求，擁有三房的中古屋電梯大樓，尤其屋齡在10-15年的更成為近年買房的大熱門。建議在挑選這類型的物件時，除了觀察社區本身維護是否良好，交通區位是否便利，是否鄰近醫院，也是房屋保值的保證。
▲2020年購屋需求大調查（圖／《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」）
針對該調查，東森房屋研究中心副理謝欣亞進一步說明，雖因疫情影響，4月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，但疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失，隨著疫情減緩房市可望復甦，建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，積極搶進增值潛力屋，以坐享未來房產的增值效益！
▲2020年購屋需求大調查（圖／《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」）
