記者蔡佩蓉／台北報導
今年受到疫情影響，第一季不少建商有延遲推案狀況，不過，隨著台灣防疫有成，仍有不少建案傳出快速完銷。到底買預售屋、新建案的是哪些人？新建案又有什麼誘人之處？專家就點出幾項關鍵要素，包括目前相當流行「低首付」、「準備現金數十萬元即可交屋」、「總價含裝潢」，另外，有重大建設利多區透過預售屋慢慢付款，「交屋時、建設完成也能坐享增值」，都是關鍵因素。
▲降低掏出自備款比重⋯首購族不知覺會被新建案吸過去。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
台灣在長期低薪、高房價之下，首購族買房最大問題就是卡在自備款不足，建商熟知現況，加上低利率環境，預售案不僅有「工程期零付款」，甚至交屋時這筆工程期款還可「公司貸」，助攻現金存款不足的首購族，喊出「租不如買」、「繳房貸、房子是自己的」。
不僅如此，天時地利不動產總經理張欣民表示，「總價含裝潢」萬年老梗，到現在仍相當熱門，等於首購除了能透過建商「公司貸」湊出其中1成自備款，總價內含裝潢又等於「裝潢也能分期付款」，紓減手邊現金壓力。
他表示，預售案與新成屋案，因建商可操盤低首付、公司貸、房價含裝潢，許多年輕首購會比較，若是同樣買1000萬元中古屋，自備款就得有200萬元，裝潢至少也要數十萬元至百萬元，一下就捉襟見肘，但建商推出「70萬元就交屋」，很容易就吸引到首購。
建國資產管理總經理劉坤圖表示，也有些案子，目前多多少少有置產或投資型買方，尤其是有重大建設利多區，透過二、三年工程期慢慢繳款，評估重大建設落成時，大概房子也差不多能交屋，並有機會出場獲利。
不過，劉坤圖說，目前還是以郊區、低總價新案賣得最好，即便許多專家提醒年輕人「低自備、高房貸」未來會有還款壓力風險，必須量力而為，但低利率時代，這些售屋方式成為風潮，更是為什麼建案總能完銷的原因。
