為何建案總能完銷?內行人揭秘5大「暗盤」

2020/05/28 18:50
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記者蔡佩蓉/台北報導

今年受到疫情影響,第一季不少建商有延遲推案狀況,不過,隨著台灣防疫有成,仍有不少建案傳出快速完銷。到底買預售屋、新建案的是哪些人?新建案又有什麼誘人之處?專家就點出幾項關鍵要素,包括目前相當流行「低首付」、「準備現金數十萬元即可交屋」、「總價含裝潢」,另外,有重大建設利多區透過預售屋慢慢付款,「交屋時、建設完成也能坐享增值」,都是關鍵因素。

▲降低掏出自備款比重⋯首購族不知覺會被新建案吸過去。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

台灣在長期低薪、高房價之下,首購族買房最大問題就是卡在自備款不足,建商熟知現況,加上低利率環境,預售案不僅有「工程期零付款」,甚至交屋時這筆工程期款還可「公司貸」,助攻現金存款不足的首購族,喊出「租不如買」、「繳房貸、房子是自己的」。

不僅如此,天時地利不動產總經理張欣民表示,「總價含裝潢」萬年老梗,到現在仍相當熱門,等於首購除了能透過建商「公司貸」湊出其中1成自備款,總價內含裝潢又等於「裝潢也能分期付款」,紓減手邊現金壓力。

他表示,預售案與新成屋案,因建商可操盤低首付、公司貸、房價含裝潢,許多年輕首購會比較,若是同樣買1000萬元中古屋,自備款就得有200萬元,裝潢至少也要數十萬元至百萬元,一下就捉襟見肘,但建商推出「70萬元就交屋」,很容易就吸引到首購。

建國資產管理總經理劉坤圖表示,也有些案子,目前多多少少有置產或投資型買方,尤其是有重大建設利多區,透過二、三年工程期慢慢繳款,評估重大建設落成時,大概房子也差不多能交屋,並有機會出場獲利。

不過,劉坤圖說,目前還是以郊區、低總價新案賣得最好,即便許多專家提醒年輕人「低自備、高房貸」未來會有還款壓力風險,必須量力而為,但低利率時代,這些售屋方式成為風潮,更是為什麼建案總能完銷的原因。

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