▲鄉林：新建案採低密度綠化生態風，居家陽台及頂樓空中綠利用率大增，後疫期低密生態（圖／鄉林建設）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
新冠肺炎疫情衝擊營建砂石物料供應需求，加上嚴重缺工，建商Q1苦撐度過，現在已經進入後疫情時代，台中建商推案價格不僅穩盤，且部署動作毫不停頓，反而持續滾動並加速佈局，鄉林集團董事長賴正鎰說，五月下旬起消費陸續出現，預計六月就可全面恢復，多數建商規劃新案時也加入防疫概念，銷售動作也從Q1暫緩推案，Q2積極聚客與搶地，力拚手頭的個案完銷，預計下半年起將會全力衝刺續推新預售案，將呈現「價穩、量增」格局。
鄉林不動產研究室說，台中市因環境優、交通建設逐步到位，加上中科帶動就業人口移居，近年人口持續正成長，根據統計，2020年1-4月中市各行政區人口淨遷入前三名分別是北屯區879人、南屯區809人及太平區536人，這一波肺炎疫情讓許多在外台商深感台灣是最安全的地方，回台資金已突破兆元，建商嗅到房地產後市商機，鎖定具交通建設與土地重劃題材的新興商圈大力囤地。
據中市地政局統計，2020年1-4月中市土地買賣共2萬2448筆，較2019年同期的2萬1009筆，年增6.8％，創下2016年以來連續5年新高。
多數建商看好台中市的人口紅利與重大建設陸續到位，搶地積極，推案速度與量體也居全台之冠，內政部統計，2020年第一季全台住宅類建照核發數量為34,752宅，其中台中市以8,259宅居首位，佔了全台近1/4的案量。
建商看好現階段居住密度低、擁高綠覆自然環境的開闊空間住宅賣相佳，不僅在台中積極搶地佈局往新興重劃區集中靠攏，同時強化基地建築線退縮廣植樹木、還有陽台暨頂樓空中花園、空中菜園等防疫、養生等規劃，吸引購屋族群目光。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，新冠肺炎疫情進入五月後已經趨穩，多數民眾開始恢復正常的安全生活作息，但會有不同於以往的做法，例如社交距離及避免往人多擁擠的地方走，相對地，居住方面也會追求大棟距、人口密度較低且儘量靠近大型公園等永久大棟距的環境，比較空曠的新興重劃區，因腹地大、綠地規劃完善，人口也比成熟商圈少很多，最重要是產品規劃新穎且選擇多，房價又較親民，受到自住買盤的青睞。
鄉林不動產研究室指出，新冠肺炎疫情，改變民眾生活和休閒習慣，也影響建築的規劃取向，很多購屋者在看房會詢問「當層排氣」及管道工法，擔心社區垂直感染問題，其實這部份都是新大樓的基本標配，目前更多預售建案主打防疫及高綠覆自然環境，且基地臨路內縮14米以上廣植林木。
以2020年底即將交屋的台中「鄉林天韻」為例，除了社區內大量植栽紫薇和楓香之外，戶戶還配置「抗PM2.5新風換氣系統」；而捷運機廠特區也有新建案標謗使用「空氣過濾系統」、「防霾紗窗」，提高居家空氣好品質。
鄉林近年把空中有機菜園列為大樓建案的標準配備，分區提供住戶閒暇之餘享受田園樂，經過新冠肺炎的衝擊，發現防疫期間社區住戶們不敢到公共場所，反而在自家陽台和頂樓空間利用率提高了起來，很多住戶悶在家無聊，開始在陽台上種盆裁、還擺上小桌椅賞景喝茶，而以往頂樓戶外多半是拿來曬床單的公共空間，現在向管委會申請使用空中花園或菜園種植成果更加繽紛，形成防疫期特殊現象，尤其二樓靠近露台及頂樓住戶最為受惠。
鄉林不動產研究室表示，市區精華土地稀缺，捷運及鐵路高架化各站周邊，與台74線環狀沿線帶狀蛋白區搖身高潛力區，北屯區單元12重劃區及機廠特區挾捷運通車、COSTCO二店即將開幕二大利多，是2020年台中市推案最多的區域。
▲鄉林社區頂樓空中菜園（圖／鄉林建設）
而人口淨遷入第二名的南屯區，嶺東科大附近的建功重劃區也成首購宅的推案大本營，建商看好串聯精科園區、台中工業區、中科等三大園區龐大潛在就業人口大力推案，由於此區房價尚處初升段，低總價、低首付及低利率等三低門檻，讓許多首購族群趨之若鶩。
賴正鎰指出，因應疫情，兩岸建商都有新做法，像是大陸的大型知名建商，因應疫情推出「直播售樓」、「線上樓盤展示」、「虛擬實境技術(VR)」等數位行銷宣傳新案；北京市政府更鼓勵開發商利用大資料、人臉識別、區塊鏈等科技手段，推行線上選房及簽約，這是很值得台灣學習。
不過，住宅買賣動輒千萬元，台灣的購屋族群可能還是習慣實地賞屋，因應土地及營建物料、工資上漲情況下，風聞有部份建商蘊釀下半年推案開價可能有一波調幅，不少有購屋計劃的消費者，在上網蒐尋建案資訊之餘，也趁著最近疫情平緩鎖定目標外出賞屋，許多預計六月後才準備要新推的預售案，在接待中心還沒完成前，光是線上續客能量大爆發，光是預約賞屋電話甚至已經排到6月底。
