獵地王盯上台中5年砸323億 專家:建商、壽險搶很兇

2020/06/12 15:15
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記者陳韋帆/台中報導

台中被建商、壽險業盯上了?信義全球資產公司中區營業部經理張現傑指出,台中已成建商、壽險角逐之地,包括興富發、遠雄、總太等,其中又以興富發投資佔比最高,近5年投資金額達323億元。

▲擁有獵地王稱號的興富發總裁鄭欽天,過去5年共砸了323億元在台中買地。(資料照/記者陳韋帆攝影)

張現傑表示,單統計今年1~5月,台中土地交易金額就高達158億,回首過去5年,其中又以興富發建設買了2筆台中七期土地交易金額最大,總金額127億元。

此外,壽險業也來角逐台中土地,看準台中商用不動產市場,國泰人壽在2018年以76.64億元買下西屯區土地,日後將規劃興建複合式商場,包括飯店、商場及商辦,對於滿手現金的壽險業及建商,疫情之下投資土地最適合不過。

▲張現傑指出,台中受益重劃區開發政策,西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。(圖/記者陳韋帆攝影)

張現傑分析,由於交通帶動產業的聚集,台中土地總體交易規模每年穩定成長,土地交易分布主要以台74線及台灣大道為主,而受到重劃區開發政策,使得西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。

隨著台中精密機械科技創新園區、中科、台中市科技工業區,帶動中部產業轉型升級,吸引高科技人口進駐,台中也成為高級進口車商投資熱點,對台中投資可說是來勢洶洶,今年汎德永業以4.99億元買下西屯區土地,未來將規劃興建展示服務中心,而包括藍寶堅尼、Jaguar Land Rover等也看準台中市場,砸重金蓋旗艦中心。

▲張現傑認為,台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站等利多,吸引壽險業也插足獵地風潮。(圖/記者陳韋帆攝影)

張現傑認為,台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站,帶動旅次成長,也加快了台中發展,不僅吸引國泰人壽看準交通優勢來台中打造物流中心,產業聚落也吸引高科技人口進駐,帶動建商前來獵地,建設公司選擇標的以重劃區土地及捷運沿線交易最為熱絡。

壽險業投資以總部及複合式大樓收益型為主,而科技傳產主要購買工業區廠房,除了科技大廠尋工業用地外,進口車廠也開始布局台中土地,台中成為大型企業插旗之地。

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