7/1新制上路,一張圖看懂實價新制改甚麼?

2020/06/14 16:26
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▲新制實價登錄將在7月1日上路,一張圖看懂實價新制改甚麼?(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

「價格別亂報,荷包會失血」,新制實價登錄將在7月1日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到「買賣雙方」身上,也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確,換句話說,當交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰3~15萬元不等,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,也同樣罰6千~3萬元!

優美地產企研室主任林哲緯指出,實價新制主要聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」的調整,除了避免因「買賣方」造假價格,卻歸責地政士、經紀業的狀況,同時增加實價登錄的即時性!林哲緯強調,過去從交易到實價揭露在網站上的資料,大多落後兩到三個月,因此無法即時反映行情,但在新制規定下,實價申報時機,改與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早一個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。

 

▲實價新制懶人包(圖/資料照)

台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示,雖然責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」兩種方式。舉例來說,現今民眾普遍透過房仲成交,通常在過戶前,只要雙方達成協議,就能委託地政士代為處理申報事宜,這樣對年紀稍長、不諳電腦操作,或忙碌的上班族來說,其實都能避免登錄的遺漏或錯誤。不過要注意的是,如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方,將會直接被開罰3~15萬元。
 
而對於想自行申報的民眾,林哲緯表示:「其實操作並不複雜,尤其現在都電子化,只需注意資訊正確,便可上內政部的網頁,依買賣、租賃等需求操作即可」。但他特別提醒,除了填寫時要注意資訊正確外,申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」,兩者差異在於「身分」認證的有無。

 

▲民眾自行申報實價流程(圖/資料照)

以線上申辦為例,需插入「自然人憑證」,並輸入「身分證統一編號」及「密碼」方可登入,待資料填寫完成後,即可選擇線上送件;經由紙本送件者,雖無需憑證登入,但仍需線上填寫,並印出後在紙本上簽章,再送交至地政事務所才算完成。

 

▲實價登錄小叮嚀(圖/資料照)

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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