新北「20強額滿學區宅」曝光!瘋狂爸媽最愛買林口、板橋

2020/07/07 10:58
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/新北報導

新北市國小額滿學校學區,哪裏房市交易最夯?根據新北市地政局發佈的「 學區住宅交易大解析」以新北市109學年度公立國⺠小學20所額滿學校學區為分析範圍,並分析交易熱區件數,其中,林口區的額滿學校學區以3752件勇奪冠軍,二、三名則分別由板橋區、淡水區的額滿學校學區拿下。

▲新北市國小額滿學區買賣移轉量,林口奪冠。(圖/取自新北市地政局)

該數據以新北市政府教育局公布的「新北市109學年度公立國⺠小學20所額滿學校學區」為分析範圍,再以108年整年的實價登錄資料進行分析。報告指出,林口區額滿學校學區買賣移轉量,佔比高達79%,板橋區及三峽、樹林區則分別約佔46%、42%,林口區主要交易地區集中於人口密集的第三期重劃區內,因此額滿學校學區交易佔比明顯高於非額滿學校學區。

板橋區則因全區生活機能條件相當,居住人口較為平均,三峽、樹林區則主要因額滿學校位於北大特區內,區內機能逐漸成熟,吸引購屋者置產,使得與非額滿學校學區交易佔比相差不大。

至於購買學校學區買賣總價區間,林口額滿學區住宅主力交易總價在1000至1500萬元,佔比33%;板橋額滿學區住宅主力交易總價在600至1000萬元,佔比28%;淡水額滿學區住宅主力交易總價在600至1000萬元,佔比50%。

▲林口額滿學區房屋買賣交易佔比最高。(圖/取自新北市地政局)

屋比房屋總監陳傑鳴分析,雖然受到少子化影響,許多明星小學的光環已不若以往,但明星學校因為教育資源豐富、師資堅強,對於想讓小孩贏在人生起跑點的父母來說,如果能力可及,還是會考慮在北市明星小學附近設籍購屋,也導致額滿明星學校周遭房市交易熱度一直都很高,而出了台北市不少新興地區因人口增多出現了額滿學區,羊群效應也創造出明星學區概念。

他進一步表示,對於想讓子女進入明星學校就讀的父母,一定要提早做準備,詳讀各項資格條件,不僅需設籍,設籍時間先後、是否實際居住在學區內(需非寄居、非一址兩戶)、取得房屋所有權時間點,以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等,都是小孩是否能進入額滿小學就讀的關鍵。

精彩影音