台北101欣葉熄燈後…空4個月變這樣!喊「天價租金」

2020/07/08 11:57
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

受到武漢肺炎疫情影響,餐飲觀光業衝擊不小,即便台北市政府提出減租方案,針對市有房地、地上權,今年3至5月減租50%,台北101大樓也受惠並回饋到餐飲商家,做些微減租,但在85樓2月29日熄燈的「台北101欣葉食藝軒」,目前空置中,但傳出即將有新品牌進駐。

▲台北101的85樓原「台北101欣葉食藝軒」入口被隔板裝飾,裝飾起來沒有空置感。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2007年開幕的全台最高景觀台菜餐廳「台北101欣葉食藝軒」,今年因不續約,在2月29日熄燈,目前同樓層的「隨意鳥地方101觀景餐廳」仍持續經營中,只是電梯口出來原欣葉入口處,被擺上木牆與裝飾品,並無違和感。

PwC普華國際不動產總經理田揚名先前便分析,「欣葉食藝軒」13年前進駐台北101的85樓,推算早期每坪月租金約3500元,但目前台北101對外每坪租金開價已經來到5000至6000元,因此自然也會期待85樓餐廳的表面租金可達4500至5000元水平。

且相較「欣葉食藝軒」屬於中高價位餐廳,南山微風47樓的景觀牛排館「Smith & Wollensky Taipei」兩人用餐約7000元起跳,客單價走高階化,房東自然希望找高客單價餐廳進駐,如此也能抬升租金行情。

據悉,目前原「台北101欣葉食藝軒」空置空間,甚至傳出期望租金在每坪破萬元。不過,田揚名分析,畢竟是開價,假若每坪月租金落在8000元,也能透過拉長免租期半年至一年,產生漂亮帳面租金,但以目前餐飲佈局時機點,房東與未來新租客恐怕得繼續磋商,不會這麼快有新品牌進駐。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,畢竟是全台最高景觀餐廳,且85樓為挑高樓層,整體具備高質感餐飲空間,假若目前因疫情衝擊,造成外商品牌佈局有困難之下,也有可能是台灣餐飲集團創新品牌,進駐101一戰成名。

台北101大樓營運處營運長劉家豪回應,「沒有這麼高的租金開價,且已經有將近10組不乏國際米其林餐廳等知名餐飲品牌接洽,並在最後磋商階段,預計年底消費者即可前來感受新的餐飲體驗。」

根據實價登錄資料,台北101大樓今年3月揭露39樓的租賃案,成交面積552.2坪,月租金229萬元,每坪月租金單價為4148元,成交單價是為近年以來的第三高價;目前最高價出現在2018年7月35樓,每坪月租金4300元。

精彩影音