低利率外…兩因素房價難跌!賴正鎰看好台中、台南

2020/07/09 12:28
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記者蔡佩蓉/台北報導

資金浪潮湧向房地產,房市被樂觀看待!全國商總理事長賴正鎰今(9日)在商總第一季不動產委員會記者會指出,熱錢往台灣湧入,且今年228與520檔期延遲推案避開疫情,使得6月看房人潮組數回籠及成交比提高,已經回復到去年下半年水準,今年下半年預估「價揚、量增。」

▲資金浪潮與低利率推升,建商看好台南與台中房市。(圖/台南市地政局提供)

賴正鎰提及,很意外本波疫情沒有出現17年前SARS的冷卻狀況,分析有三項因素,包括民眾已經有SARS經驗,其次,這波房市多頭開發商口袋深,不會降價,第三個原因則為利率低,資金沒地方跑,導致無限資金追逐有限資產。

他表示,目前房價格已經恢復到3至4年前價格,先前修正的15%,現在已經回來,加上房貸利率大幅降低,這是上半年特殊狀況。以區域來說,上半年台中、台南表現佳,今年上半年台南推案量為4986戶,較去年3114戶,增長60.1%,台中雖然推案戶數衰退1成,但仍有1萬1612戶水準。

對於台北市房價,賴正鎰持特別觀點,因危老都更緩慢,北市普遍「無地可取、無案可推」,在土地難尋之下,台北房價未來3年內恐怕有50%漲幅,他說,台北是很奇特城市,未來氣勢一到,房價就會大幅上揚,整體而言,下半年是「價量齊揚」的盤勢。

▲賴正鎰認為下半年房市「價量齊揚」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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