房東惜售!無貨可賣…商辦交易「狂減9成」

2020/07/21 10:16
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記者蔡佩蓉/台北報導

CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出, 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅8.9億元,較去年同期減少94%,主因在於市場上可投資標的短缺,而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部份投資人已開始評估台北以外都市的辦公室物件。

▲第二季台北市商辦買賣總成交,較去年同期減少94%。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

世邦魏理仕分析,由於房東惜售心態濃厚,可供投資的商辦數量稀少,將持續影響實際成交量,此外,投資人不輕易追高價格的心態,將使辦公室平均成交價格續呈平穩態勢,未來數月內台北辦公室收益率可能維持不變。 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,加以市場上核心資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較去年同期大減近5成。

她表示,另一方面,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定,季內台北辦公室成交價格維持平穩,平均商辦收益率達2.63%。

觀察台北辦公室租賃市場,企業對後勢發展也隨著疫情不定性增加而越傾悲觀,部分外資企業被迫延後其租賃計畫,整體台北辦公室市場的搬遷及擴張需求,因而萎縮儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩,但實際並未出現退租潮,需求主要源自於金融業及科技業的企業租戶。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,未來數月內,台北商辦租賃需求主要將由科技業及生技產業的企業租戶所帶動,但考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊,預料短期內搬遷活動仍少,大多數租戶將選擇與現有房東續約,待疫情結束後再調整未來長期租賃策略。而房東面對租戶續約租金調幅仍抱持堅定的態度,但有少數房東願意提供短天數的免租期以共體時艱。

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