出3千萬一年賺60萬 高雄買「老透天」當包租公正夯!

2020/07/27 11:26
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記者陳韋帆/高雄報導

高雄買「老透天」當店面包租公正夯?據實價登錄揭露,高雄2019年至今,店面交易共476筆,其中總價3,000萬元內店面成交404戶,低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於3,000萬元內店面較易入手,又有2~4%投報率,相較目前銀行低利時代,不少退休族紛紛搶進入場。

 ▲低利時代來臨,不少高雄退休族搶當包租公,老透天「店面」交易逐漸增多。 (圖/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,高雄近年成交的店面不乏老透店產品,一樓店面坪數雖不大,但是二、三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,對於目前宅經濟發燒,這類透天店面的營業和出租更顯得彈性,且多半在住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬低風險又高成長型的投資商品。

以一間店面3千萬、年投報率約2%起跳推算,每年至少可回收約60萬元,相較目前銀行的超低利率,吸引更多退休族想當包租公;另觀察高雄各區店面交易量,以三民區達78筆最多,其次為楠梓64筆和左營53筆,此外,鳳山49筆、苓雅43筆也緊追在後。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,三民、楠梓與鳳山店面成交量大,主因也是住家成交量多行政區,以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化,加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓,造就樓店成交提升。

他透露,不少手頭上有現金的投資客,就是偏好買店面,尤其醫生、高收入專業人士、或中小企業老闆,不喜歡額外多花時間管理,買店面、土地比較方便,收益穩定出租單純。

而鳳山包括文山、華鳳,楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區,帶動投資客進場,「卡位重劃區主因為房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,而多半購屋屬投資客,購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」

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