降租還多10間待租店面!租車業進駐東區 專家:商圈洗牌

2020/10/23 17:06
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記者陳韋帆/台北報導

東區已經復甦了嗎?近期忠孝敦化2號出口附近的一樓店面掛起「聯邦租車」廣告,為沉寂已久的東區注入了新的活水,似乎又有了重生希望。不過,專家指出,近期東區空租率依舊攀升,且租車業過往是不可能在東區出現的,代表整個商區租金、產業都在變化當中。

▲曾敬德指出,租車業近期蓬勃發展,推測業者進駐,是為了打響品牌知名度。 (圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期汽車短、長期租賃市場蓬勃發展,業者趁此波不景氣進駐東區,推測是著眼於東區的品牌廣告效益,同時吸引鄰近的鐘錶消費族群目光,盼快速打開品牌知名度。

目前東區陸續出現新的業種或想塑造新形象業者進駐,原本空置的永福樓,今年已由服飾業者進駐,打造成台北旗艦店,原安泰銀行店面,也由鐘錶業者接手,顯見東區雖有業者退出,也有業者趁勢進駐,洗牌潮仍在發酵中。

▲葉國華指出,東區近5個月租金跌幅達5%,商圈產業別正在大洗牌當中。 (圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華則表示,今年肺炎疫情爆發,在國外觀光客幾乎歸零狀態下,對於仰賴觀光客的商圈來說幾乎是再一次重擊,以「東區商圈」商圈來說,去年知名老店關店潮頻傳,雖一度透過北市府與鄰里長的努力,一度見到曙光。

無奈今年又碰上肺炎疫情,目前東區店面待租量其實仍有走高狀態,相較4月底的223間待租,9月底已攀升至233間;至於租金下滑狀態也未止歇,9月底店面平均每坪租金跌至4,846元,相較4月底的5,082元,跌幅有5%之多,商圈內到處都是招租的布條。

葉國華說,目前東區租金持續下滑的狀況,雖有助於引進新業種與減輕店家營運壓力,並帶動商圈店家重新洗牌,但長期如何提升收入,仍有待政府與店家多努力共思出路。

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