嵐姐好家在/「地上權」6折價真便宜?錢怡君一刷卡就買了

2020/11/13 18:06
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記者陳韋帆/台北報導

買屋、賣屋、租屋、裝修有問題?《三立新聞網》新推出的「立馬聽播客頻道」,特地邀請到台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐製播「嵐姐好家在」,每週五上線,節目中各產業名人分享自身購屋經驗,並由嵐姐為您解惑。

▲錢怡君(右)分享自身買地上權案經驗,認為住起來相當舒適。  

2020年11月3日第一集邀請到知名媒體人錢怡君分享購屋經驗,她表示,因為老家在基隆,過去都在台北長期租屋,後來在好友邀請下,到了內湖看了一個地上權案。

錢怡君說,買下的房子是25坪的2房型,總價約1,000萬,約是區域行情6折,又擁有飯店式管理,一心動下,過沒幾天就刷卡付訂金了,地上權可使用46年,30年期房貸,目前月繳約2.2萬元,相當舒適,也從未計算是否划算。

▲張旭嵐分析,地上權有房貸、地租等問題,但房價6折就是最大優勢。

張旭嵐表示,地上權建案常見租期為50年~70年不等,因為建商是向政府承租基地蓋樓,土地成本相對較低,價格也通常是市價6折左右,不過地上權案雖然免繳地價稅,但以錢怡君的住宅而言,每年必須繳交3.5%、近4萬元地租,相較一般住宅地價稅,約多了3.7萬。

而地上權最麻煩的就是貸款問題,因為沒有土地所有權,又有租期問題,銀行會限縮承貸額度,加上建物如果是「不可分割過戶」的住宅,沒有建物權狀下,買家其實就是租屋人,對於銀行而言無法作為抵押權標的物,因此核貸不易,只能透過建商貸款,但成數、利率可能不如具有所有權的住宅。

張旭嵐指出,地上權產品最大優勢就是總價便宜,因此現在也越來越多人可以接受,把地上權的房貸當作是「長期租屋」的概念,著眼於「購屋門檻低、屋況新、居住品質優良」的優勢,同時還有不少買家,把地上權當作長期投資,購買後再出租,過去非所有權不可的「有土斯有財」觀念,正隨著時代轉變中。

▼【嵐姐好家在EP1】低成本高享受的地上權住宅(影片來自YouTube-網紅紅了沒頻道,若遭移除請見諒)

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