▲劉學龍：台灣不動產交易持穩 屬亞太區前段班表現（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
2020年受新冠肺炎(COVID-19)影響，商業活動封鎖，全球經濟受到重挫，連同商用不動產與土地市場也同步衰退；反觀台灣疫情控制得宜，企業營運穩定，在逆境中持穩，尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。高力國際統計2020年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元，略勝於2019年水準，而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳，最慘甚至衰退逾6成，台灣2020年表現則屬於前段班，實屬不易。
高力國際董事總經理劉學龍分析，2020年在疫情重擊之下，台灣還能持穩的主因有四個，首先貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致市場游資充沛，貨幣供給率年增率持續上升，自然將資金導入各類投資市場；再來，台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家，推估成長率約2.5％，甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等；第三點則是壽險業者重返不動產投資市場，2020年累積出手總額逾1千億元，更是2019年的2.5倍，在看準土地開發增值效益下，重壓台北市精華區土地；最後則是國內外科技大廠持續擴充在台產能，帶動工業地產續熱，2020年全年總額逾1千億元，購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。
▲亞太區商用不動產交易年衰退2成，工業用不動產交易佔比大幅提升（圖／資料照）
工業地產仍為支撐市場交易主力之一
高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠指出，2020年商用不動產買氣主要還是來自對工業不動產(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切，交易額達837億元，更較2019年大幅成長47％；若納入工業用地的396億元，兩者合計高達1,233億元，已經連續兩年突破千億大關，更創統計以來新高。
投資法人指標壽險業及REITs貢獻了35％交易額
根據高力國際最新統計，2020年商用不動產累積成交總額約1,386億元，相較2019年1,409億元，僅微幅衰退1.6％，但仍是史上第二高。除了自用導向的製造業共斥資589億元之外，黃正忠認為值得注意的是2020年反倒吸引投資型買家重返市場，例如金融保險業就買進432億元，係2011年以來的第三高、而REITs也買進了51億元，合計兩者即貢獻了35％。
資本市場服務部資深董事黃正忠指出，受限於台北市物件稀缺，2020年二線城市的買氣也竄起，此波買盤轉往桃園、台南等製造業投資熱絡的區域，他認為此兩區域除了產業擴張所帶來的剛性需求，也吸引投資法人出手尋覓收益型標的。進一步細分2020年六都商用不動產的投資總額，雖然仍以台北市507億元為最高，但相較2019年則減少逾300億元，2020年第二高則是桃園市的約318億元，較2019年大幅成長2.2倍；台南市2020年成交146億元，更是2019年的6.3倍。
▲台灣不動產交易逆勢成長，屬亞太區前段班表現（圖／資料照）
獵地風潮推升全年土地交易再創歷史新高
根據高力國際統計，2020年全國土地交易總額高達2,805億元，再創史上新高，研究部董事梁儀盈認為，2020年主要有四大動能助長土地交易熱潮，包括抗跌保值、產業擴張、利率續低，以及台北市有指標大案釋出市場標售等，尤其土地市場出現兩大買手，分別是建商的1,573億元與金融保險業的729億元。
梁儀盈表示，2020年土地成交區域以台北市的1,021億元奪冠，主要係壽險業重壓指標大案標售所致，位居第二為台中市的498億元，則多來自於建商布局，其中光興富發就斥資160億元購入七期土地。
▲土地及商用不動產交易量連續兩年突破4千億大關（圖／資料照）
另外梁儀盈也點出，壽險業者重返不動產投資市場，2020年便投入高達1,161億元，不但是2019年的2.5倍，更僅次於2012年的1,169億元，為近8年新高。而在看中土地開發的增值效益以及靈活操作的策略下，2020年獵地金額來到729億元，乃史上最高，開發時可藉由整合集團內的旅館、物流倉儲、樂活養生等多元資源，發揮最大開發綜效。
展望2021年，劉學龍認為，2021年以台灣的大環境來看，不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險，樂觀來看，台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺，支撐2021年經濟成長；再加上寬鬆貨幣政策延續，商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢；不過他也點出，全球政經情勢不穩，疫情未見緩解，美中關係走向，廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。
▲研究部董事梁儀盈：壽險業者重返不動產投資市場，2020年便投入高達1,161億元，不但是2019年的2.5倍，更僅次於2012年的1,169億元，為近8年新高（圖／資料照）
展望2021年的不動產投資方向，劉學龍表示，辦公大樓仍是最穩健投資首選，惟困境在於釋出物件稀少，恐拉長交易時間；其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變，工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求；而近期出爐的信用管制措施，土地交易將較2020年和緩；在短期跨境差旅難解禁的情況下，旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。
