劉學龍:台灣不動產交易屬亞太區前段班表現

2020/12/28 22:00
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▲劉學龍:台灣不動產交易持穩 屬亞太區前段班表現(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

2020年受新冠肺炎(COVID-19)影響,商業活動封鎖,全球經濟受到重挫,連同商用不動產與土地市場也同步衰退;反觀台灣疫情控制得宜,企業營運穩定,在逆境中持穩,尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。高力國際統計2020年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於2019年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣2020年表現則屬於前段班,實屬不易。

高力國際董事總經理劉學龍分析,2020年在疫情重擊之下,台灣還能持穩的主因有四個,首先貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致市場游資充沛,貨幣供給率年增率持續上升,自然將資金導入各類投資市場;再來,台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家,推估成長率約2.5%,甚至高於中國大陸、香港、日本、韓國、新加坡、印度等;第三點則是壽險業者重返不動產投資市場,2020年累積出手總額逾1千億元,更是2019年的2.5倍,在看準土地開發增值效益下,重壓台北市精華區土地;最後則是國內外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,2020年全年總額逾1千億元,購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。

 

▲亞太區商用不動產交易年衰退2成,工業用不動產交易佔比大幅提升(圖/資料照)

工業地產仍為支撐市場交易主力之一
 
高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠指出,2020年商用不動產買氣主要還是來自對工業不動產(含廠辦、廠房與倉儲物流等)需求的殷切,交易額達837億元,更較2019年大幅成長47%;若納入工業用地的396億元,兩者合計高達1,233億元,已經連續兩年突破千億大關,更創統計以來新高。
 
投資法人指標壽險業及REITs貢獻了35%交易額

根據高力國際最新統計,2020年商用不動產累積成交總額約1,386億元,相較2019年1,409億元,僅微幅衰退1.6%,但仍是史上第二高。除了自用導向的製造業共斥資589億元之外,黃正忠認為值得注意的是2020年反倒吸引投資型買家重返市場,例如金融保險業就買進432億元,係2011年以來的第三高、而REITs也買進了51億元,合計兩者即貢獻了35%。
 
資本市場服務部資深董事黃正忠指出,受限於台北市物件稀缺,2020年二線城市的買氣也竄起,此波買盤轉往桃園、台南等製造業投資熱絡的區域,他認為此兩區域除了產業擴張所帶來的剛性需求,也吸引投資法人出手尋覓收益型標的。進一步細分2020年六都商用不動產的投資總額,雖然仍以台北市507億元為最高,但相較2019年則減少逾300億元,2020年第二高則是桃園市的約318億元,較2019年大幅成長2.2倍;台南市2020年成交146億元,更是2019年的6.3倍。

 

▲台灣不動產交易逆勢成長,屬亞太區前段班表現(圖/資料照)

獵地風潮推升全年土地交易再創歷史新高

根據高力國際統計,2020年全國土地交易總額高達2,805億元,再創史上新高,研究部董事梁儀盈認為,2020年主要有四大動能助長土地交易熱潮,包括抗跌保值、產業擴張、利率續低,以及台北市有指標大案釋出市場標售等,尤其土地市場出現兩大買手,分別是建商的1,573億元與金融保險業的729億元。
 
梁儀盈表示,2020年土地成交區域以台北市的1,021億元奪冠,主要係壽險業重壓指標大案標售所致,位居第二為台中市的498億元,則多來自於建商布局,其中光興富發就斥資160億元購入七期土地。

 

▲土地及商用不動產交易量連續兩年突破4千億大關(圖/資料照)

另外梁儀盈也點出,壽險業者重返不動產投資市場,2020年便投入高達1,161億元,不但是2019年的2.5倍,更僅次於2012年的1,169億元,為近8年新高。而在看中土地開發的增值效益以及靈活操作的策略下,2020年獵地金額來到729億元,乃史上最高,開發時可藉由整合集團內的旅館、物流倉儲、樂活養生等多元資源,發揮最大開發綜效。
 
展望2021年,劉學龍認為,2021年以台灣的大環境來看,不動產投資策略上應審慎樂觀布局且分散投資風險,樂觀來看,台灣資通訊產業短期產銷可望持續暢旺,支撐2021年經濟成長;再加上寬鬆貨幣政策延續,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢;不過他也點出,全球政經情勢不穩,疫情未見緩解,美中關係走向,廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望。

 

▲研究部董事梁儀盈:壽險業者重返不動產投資市場,2020年便投入高達1,161億元,不但是2019年的2.5倍,更僅次於2012年的1,169億元,為近8年新高(圖/資料照)

展望2021年的不動產投資方向,劉學龍表示,辦公大樓仍是最穩健投資首選,惟困境在於釋出物件稀少,恐拉長交易時間;其次因應產業轉型及民眾生活習慣的改變,工業地產包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業可望帶來多元投資需求;而近期出爐的信用管制措施,土地交易將較2020年和緩;在短期跨境差旅難解禁的情況下,旅館及零售的經營模式及型態將加速進化。

 

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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