台灣經濟起飛了?暴衝6成 商用不動產Q1交易338億元

2021/03/29 21:22
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記者陳韋帆/台北報導

商用不動產市場淡季不淡,據第一太平戴維斯統計,今年Q1大型商用不動產交易總額為338億元、年增60%。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,Q1由於受農曆年影響,通常處於淡季,往年交易金額普遍介於100億至200億之間,但今年則無放緩跡象,反應科技業出口接單動能旺盛,各界對於經濟前景樂觀看待,企業的自用購置動能充足。

▲丁玟甄指出,新光人壽購買開發金總部金額高達92.88億,推升Q1整體成交總額。(圖/翻攝自Google Map)

丁玟甄表示,觀察Q1購置目的,自用需求成為市場主流,交易佔比達7成;不動產交易類別則以辦公室與工廠為主,分別達100億元跟91億元。其中,辦公室交易主要是由新光人壽以92.88億元購買開發金總部大樓所貢獻,未來規劃作為自用辦公室,以因應原有市區幾棟辦公大樓重建時的辦公空間需求,換算辦公室每坪130萬元,寫下區段新高記錄。

科技業帶動下,工業廠房買氣強勁,本季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠,為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄,僅次於去年台積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。

同時,屬於半導體產業鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體,也在本季積極於新北土城、桃園平鎮及台中加工出口區購置工業廠房擴大產能。

科技產業前景看俏,吸引大型專業投資人將投資目光轉向具有產業題材的投資標的,新光人壽首度進軍新竹地區,斥資56.4億元投資新竹東區萊恩廣場,租金收益率高達3.8%;另外,中華郵政及第一金人壽則購置雙北市的分層科技廠辦。

▲丁玟甄表示,看好台積電產業鏈商機,多家建商宣布跨足工業不動產。(圖/記者陳韋帆攝影)

土地市場方面,由於去年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期,本季大型土地及地上權交易年減率50%,總金額為425億元。去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸,土地成交量已較去年放緩,建商購地金額比去年減少3成,但相較於2015年及2016年的房市低點時期,平均單季土地交易量縮為260億元來看,政策的效果仍待觀察。

大型建商仍積極參與公部門土地標售案,第一季的國產署的大安區土地標售案與高雄市政府土地標售案,都紛紛寫下加價3成至5成搶標的情況,顯示財力穩固的大型建商,擴充土地庫存仍是主要目標,然而營建成本上漲,使得部分建商採取先建後售以及延長預售屋完工期間因應方式。

看好這一波產業榮景,多家建商宣佈跨足工業不動產市場,京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地,將開發為工業園區;另外,寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作,將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區;而大型傳產集團亦積極活化旗下舊廠資產,紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠,轉型為南紡科技園區,以掌握這波台積電產業鏈商機。

▲黃瑞楠表示,房地合一稅雖然會影響買氣,但有助於土地資源回歸真正的需用方。(圖/記者陳韋帆攝影)

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,隨著疫苗普及率增加,全球景氣復甦下,主計處預估台灣今年經濟成長率為4.6%,創下2015年以來的新高,經濟表現將趨動企業對於自用不動產的剛性需求,特別是工業廠房及廠辦。

雖然政府陸續推出多項打房政策,從自用廠商的角度觀察,購地建廠至產線建置完成至少需要2年至3年,設備的投入金額更可能達到1倍以上,多屬於長期計畫,政策的影響有限,然而減少短期投機機會,有助於將土地資源導入真正的需用方。

投資市場方面,房地合一2.0正式上路後,投資期間將拉長至5年以上,對於短期操作的買氣勢必受到影響,未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎,租金表現、招租難易度以及區域的重大發展將成為評估重點。

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