又老又貴?全台交易屋齡彙整 北市2人就有1人買老屋!

2021/04/09 11:57
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記者陳韋帆/綜合報導

大家都買老房子?還是新成屋?根據六都實價登錄2020年資料,30年以上屋齡占比最高為台北市,達46.1%;而交易屋齡在2年以下超過3成的縣市,只有高雄市、桃園市;而台南市也愛新房子,占比達27.2%;另外,台中市10至30年屋齡交易是六都中最多,超過4成。

▲北市房價為六都之首,購屋族轉向選擇房價較低、量體較大的老屋選購。(圖/業者提供)

台北市房價最高 老屋成為購屋首選

台慶不動產資深研究員陳金萍表示,台北市開發較早,加上素地稀缺,新建案較少,現有房屋屋齡普遍較高,綜觀北市行政區,僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。

此外,由於台北市房價為六都之首,不少民眾在預算有限下,屋齡較高的房子不僅相對新建案便宜,又擁有較低公設、危老重建等優勢,老屋因此成為台北市民的最熱門購屋選項。

▲桃園房價相較雙北便宜、建設多,吸引大量輕移民入住。(圖/業者提供)

高雄、桃園新建案多 換屋、輕移民交易熱絡

高雄市、桃園市2年以下新成屋交易比例皆逾3成、10年以下更超過5成。永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰指出,桃園近年重大建設、重劃區開發利多不斷,房價又相較雙北親民,大量吸引輕移民入住,其中又以「三心六線」路網周邊地區,總價帶800萬~1200萬,10年內、3房含車位的電梯大樓最交易最熱。

▲高雄2020年各行政區新建案遍地開花,吸引大量換屋族、首購族買盤購屋。(圖/業者提供)

高雄建商大舉推案 一年預售屋開案達上百場

高雄部分,台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析,2020年高雄光是預售屋開案就上達百場,尤其以三民、鳳山、楠梓1、2字頭的便宜新屋最熱門,大量吸引換屋、首購買盤進場,類型以2~3房含車位住宅大樓為主流,總價落在500萬~1,000萬。

▲台積電點燃了台南房市交易,建商大舉推案,拉低了平均交易屋齡。(圖/記者陳韋帆攝影)

台南偏好10年內新成屋、新古屋

永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示,半導體龍頭台積電進駐消息,加上許多科技大廠陸續投資台南,增加上萬個就業機會,同時也提高購屋居住的剛性需求,點燃了台南房市,尤其南科周邊近來成交許多新建案,因而拉低交易屋齡,尤其以永康區、北區最為熱絡。

▼2020年六都成交住宅屋齡占比。(圖/業者提供)

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