記者陳韋帆／台北報導
台灣高齡化嚴重，遺產問題也越來越多！台北市4姊弟，多年前母親逝世，留下2間房子，近期大姊想將其中一間房子的1/5持份、約市值400萬售出，但妹妹不願意，兩人就此撕破臉。專家提出兩建議，可寄存證信函給與其他共有人並售出，或者交由法院變價分割處理。
▲大姊想將1/5房子持份售給3妹，但3妹不願意，兩人發生爭執。（示意圖／翻攝自pexels）
台北市一位母親生有4姊弟，多年前離世後，留下2間房子，由4姊弟共同持有，其中1間由弟弟居住、另一間則是3妹居住。大姊單身多年，未婚、也未有後代，在母親離世不久，將其中1間房子持份賣給弟弟，當作生活費補貼使用。
大姊目前已退休多年，考量目前已經6旬，想要一些錢在身邊花用，決定售出自己另一間房所持有的1/5產權。由於目前是3妹居住，請房仲估價後，決定以400萬賣給3妹，孰料3妹不願買下，雙方爭執後撕破臉。
▲大姊想將1/5房子持份售給3妹，但3妹不願意，兩人發生爭執。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
大姊說「房仲估價400萬，我就想要400萬，妹妹居住，買下很合理啊！現在不願意買，我又沒有小孩，是在等我死吧？到時候妳就繼承走嗎？」3妹不干示弱「這房子大家都有持份，應該是直接整間賣掉，大家把錢分一分吧？」大姊認為「嘴巴講要賣，實際上就是拖著，根本是要等我死了，把我的份都分給你們自己小孩。」
▲大姊可向法院申請變價分割，直接執行法拍轉現，並且依持份分配價金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，大姊的法理邏輯其實並沒有錯，依照繼承權順序，倘若大姊沒有後代，將來若離世，遺產就是由兄弟姊妹繼承。倘若現在真的想要將變賣，依法有兩種方式可以進行。
一、販售持份，也就是將持份賣給第三人，大姊可先寄發存證信函通知優先購買權人，也就是其他持份共有人，看妹妹、弟弟是否願意購買，若無回應，15天後就可以販售其他人；二、到法院申請「變價分割」，執行法拍轉現，並且依持份分配價金。
鄭文在感嘆，目前台灣高齡化嚴重，繼承後產生的糾紛也越來越多，建議年邁的父母，應趁著還清醒、活著的時候，先立好遺囑，且清楚的將遺產分割完全，4姊弟案例，可以2人各取得一間房子，另2人做價金找補，否則等到上一代離世，後代只會因為遺產，吵得喋喋不休。
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