央行第七波信用管制滿週年之際,六都與新竹十大行政區房價仍逆勢上漲逾1成,新北汐止更以56.5%的驚人漲幅奪冠。《591實價登錄》總編輯李忠哲表示,打炒房政策對抑制房價上漲效果有限,主要受營建成本居高不下、剛需穩定及通膨預期等因素影響。明日央行理監事會動向,將成為2026年房市走向的關鍵觀察指標。(陳韋帆)
央行第七波選擇性信用管制已上路滿一周年,永慶房屋進行2026年第一季網路會員調查,結果顯示,消費者逾半認為該政策有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」,更有近7成支持政策應延續至2026年,顯示多數民意支持央行政策。(陳韋帆)
房仲全聯會今(11)日舉行2025年末記者會,面對房市急凍與央行限貸令衝擊,理事長王瑞祺表示,全台有9千餘家房仲店、上下游至少百餘萬人口賴以維生,盼望政府真正聽到民眾聲音。全聯會預測2026年度代表字為「卡」,價平量縮,房市難以突破政策關卡。(陳韋帆)
今年Q3新增房貸利率高達2.44%寫下金融海嘯後新高,而房貸成數中位數77.37%卻創21季新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行連續升息與第七波管制衝擊,資金成本大增,加上顯示銀行放款謹慎,這樣的結果持續衝擊購屋族買氣。(陳韋帆)
中華民國不動產聯盟今(8)日舉辦年末記者會,聯盟理事長林正雄表示,今年房市遭遇第七波管制冷暴力導致交易量全面萎縮,成屋少3成、預售屋少7 成,而政府還想在明年進行虛坪改革、限縮二類謄本權限,所幸內政部願意聆聽產業意見,也承諾不會輕易推出。(陳韋帆)
2025年房市在央行信用管制下買氣全面緊縮,儘管政府鬆綁部分房貸政策,市場信心仍難以挽回。台北市不動產仲介公會指出,今年全年移轉棟數估約26萬棟,而房價是否出現明顯跌訊?房仲、建商是否出現倒閉潮?關鍵時機就在農曆年後。(陳韋帆)
國內房市冷清,建商甚至推出「過貸才付款」奇招自救!台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問指出,國內房市面臨央行限貸令、川普關稅戰夾殺,買氣全面衰退,業者普遍預測2025年將面臨移轉棟數26萬棟保衛戰,買賣雙方皆在觀察政策動向。(陳韋帆)
新青安貸引爆的房貸之亂已1年多,央行祭出信用管制讓房市買氣一直處於低潮。房仲全聯會理事長王瑞祺指出,現況銀行放款緊縮與民意背道而馳,高達8成民眾仍有購屋意願,惟受限於貸款卡關,呼籲政府應適度放寬限貸令,避免剛性需求過度累積後造成市場供需失衡。(陳韋帆)
一般房貸利率升至2.6%創金融海嘯後新高,信義房屋曾敬德指出,央行限貸令未解,資金緊縮持續緊縮,即使央行未升息,但銀行實質房貸利率仍攀升,建議首購族把握新青安優惠省利息。(陳韋帆)
央行限貸令使高總價不動產市場明顯降溫,今年台北市總價逾7千萬豪宅不僅交易量「腰斬」,平均成績面積也年減10.5坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,建商在限貸令下,推出「小而美」的迷你豪宅,降低總價自救,故造就此番情景。(陳韋帆)
房市限貸令推升購屋自備款壓力,五大行庫週轉金借貸明顯升溫。今年9月新增購屋貸款僅505億元、29個月新低,年減56.4%;反觀週轉金新承做達9,940.4億元、年增近2成,形成「房貸跌、週轉金漲」的明顯對比。(陳韋帆)
今年第一季全台房貸件數年減36.3%,六都家戶購屋比更跌至十年低點,房市進入「寒冬」。市場普遍預期央行年底可能降息,也讓「該不該買房」的話題再度升溫。一名網友列出「3大利多」,坦言自己正猶豫是否要趁這波出手,於是求助前輩:「現在是進場的好時機嗎?」
2025年Q1房貸違約率0.08%,寫下近11年同期新高,房屋法拍潮要降臨了嗎?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,即使違約率微增,但仍處於低點,主要是因為屋主願意降價仍可變現成交,但後續仍須觀察是否有緩步增加跡象。(陳韋帆)
自2024年9月央行祭出第七波信用管制以來,房市陷入冰封期,今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆,創自統計以來史上新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,政策衝擊與房價高檔並行,導致買方信心重挫,買氣短期難回。(陳韋帆)
銀行不動產放款比率連4降,金管會9月資料顯示,不動產放款月減約100億元,放款比率降至25.77%,創今年新低,水位超過27%的銀行從年初11家減為8家,顯示系統性金融風險已逐步降低。(陳韋帆)
今年房市買氣有夠爛,9年最慘!據內政部資料,今年9月全台建物買賣移轉棟數僅20,039棟,月減3.9%、年減高達32.1%;另統計今年1~9月,買賣移轉棟數共約19.49萬棟,創近9年來最低、有統計以來歷史第三低紀錄。(陳韋帆)
房市持續低迷,六都建物買賣移轉件數創八年新低。根據統計,114年1至9月年減27.9%,其中台北、台南續創八年最低,新北、高雄更寫下近九年新低紀錄。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,政策利多有限、資金緊縮持續,全年交易量恐難守住27萬件大關。(陳韋帆)
最新信義房價指數數據出爐!2025年Q3桃園、台中、台南、高雄、新竹房價皆出現下跌,相較去年同期,年減幅2~5.7%,房價出現盤整修正跡象。(陳韋帆)
知名旋轉豪宅陶朱隱園首戶賣出,1坪單價395萬,事實上,陶朱隱園首戶出售消息,房產界大老、戴德梁行董事總經理顏炳立早在10月3日就有預言,出乎意料的是,創近400萬單價,一舉打破台灣豪宅房價史上最高紀錄。(陳韋帆)
央行第七波信用管制上路滿周年,全台預售市場急凍!根據《591實價登錄》統計,六都與新竹跌幅前十大生活圈交易量幾乎腰斬再腰斬,買氣僅剩約1成。桃園與台中重劃區首當其衝,青埔A18、A19及台中太平等區買氣暴跌逾9成。(陳韋帆)
既然建商全都看衰未來5年房市,未來房價有可能降嗎?房地產有句話是「量先價行」,意即房地產景氣轉向時,會先從交易量出現變化,一段時間後房價才開始反應。目前眾多數據都顯示交易量已大幅下滑,以去年9月央行祭出第7波房市信用管制措施為切點,統計前後11個月實價登錄資料,可發現7大都會區在信用管制後交易量驟降、近乎腰斬,其中新竹縣市降幅最多、達56%。
919金龍海嘯發威,連台積宅都擋不住!近年被譽為「護國神山」的台積電,不但是台灣的科技龍頭企業,其設廠選址地點,也成為消費者所關注的房市題材。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區,這2年來中古屋交易價量的變化。發現台積宅今年交易量較去年全面減少,其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市,減幅近7成。至於房價修正最多的為台南市的安定區,與去年相比下修13.1%。
央行專欄暗指「房地產非經濟火車頭」引爆業者怒火。吉家網董事長李同榮直言,央行此舉「意在貶低房產業,合理化打房失效、房價越打越高!」他強調,科技業是外銷支柱,房地產則是內需引擎,兩者同樣是台灣經濟的雙核心。(陳韋帆)