記者陳韋帆／台北報導
房市持續低迷，六都建物買賣移轉件數創八年新低。根據統計，114年1至9月年減27.9%，其中台北、台南續創八年最低，新北、高雄更寫下近九年新低紀錄。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，政策利多有限、資金緊縮持續，全年交易量恐難守住27萬件大關。
今年9月國內主要不動產仲介業者交易量月增率介於-6.9%至4.0%。儘管行政院9月初宣布將「青年安心成家貸款」排除《銀行法》第72條之2放款比率上限，並放寬換屋族售屋期限至18個月，但央行第七次信用管制並未鬆綁，存準率未調降。結果除永慶房產集團外，其餘住商、台灣房屋、中信房屋交易量仍下滑3.8%至6.9%，買氣回升幅度有限。
房市信心不振 房貸政策小利多回溫有限
劉佩真指出，國內主要房仲業者業績部分，永慶房產集團為唯一正成長，年增3%，其餘業者年減20%至27%。即使目前房貸政策有釋出善意，首購與換屋族買氣略為回升，但仍難抵整體信心不足的氛圍。
六都房市方面，9月建物買賣移轉件數月減3.5%，反映暑假淡季及新屋交屋潮減弱影響；年增率則下滑29.5%，顯示市場成交冷清。她分析，交易量低迷與房貸緊縮、信用限縮直接相關，整體資金流動性偏弱，房市結構性壓力短期難解。
房市利空充斥無利多 房價盤整恐至明年中旬
展望後市，劉佩真認為，雖然9月兩項利多政策一度帶動市場信心，但央行利率連六凍且未放寬管制，市場熱度難持久。若短期內無重大利多支撐，114年全年移轉棟數可能較去年再萎縮兩成，房市進入27萬件保衛戰。
她進一步指出，房價整體將出現小幅修正，投機性區域跌幅恐達1成，剛性需求較強區域跌幅可望維持個位數。由於市場觀望氣氛濃厚、貸款條件嚴格、通膨壓力仍在，預期房價盤整期將持續延長至明年上半年，短期內難見明顯反彈。
