房市小宅當道,25坪以下住宅成熱門選項。永慶房產集團統計,全台近一年小宅交易熱區前十名,桃園中壢以759件奪冠,新北5區入榜,台中西屯與北區交易均超過600件,買氣直逼北部。(陳韋帆)
大學放榜迎租屋潮,北部租金壓力驚人。據各大學校務諮詢公開平台資料,台大周邊獨立套房月租金中位數高達1.8萬元,十所大專院校中有六校破萬。(陳韋帆)
永慶房產集團統計近一年新北市十大熱銷中古社區,榜上有淡水4社區、汐止3社區,板橋、中和及三芝各有1社區,其中又以板橋「民生新埔」1年買賣83件最熱絡。(陳韋帆)
台北捷運旅運量自通車至今年3月突破140億人次,沿線站點商業機能旺盛。永慶房產集團依近一年實價登錄租賃資料,統計捷運站周邊800公尺內店面租金,公館站以平均單坪5111元居冠,西門站、板橋新埔站分列二、三名,其中新埔站店租甚至高於忠孝敦化、東門等北市核心商圈。(陳韋帆)
房市受限貸衝擊,豪宅市場觀望氣氛濃厚,然北市東區新案「台北之星」逆勢竄出,躍居十大豪宅之列。根據實價登錄揭露,該案28樓戶於2023年6月成交總價4億1,888萬元,扣除車位後每坪單價達269.1萬元,排名直上北市歷史豪宅單價第8名。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,此筆交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前所購入,顯示政策對頂級市場仍具重大影響力。(陳韋帆)
新建案公設比屢創新高,除因應消防、建築等法規設計,部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設,藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」,不但無法提升居住品質,還增加管理與維護成本,對住戶構成不小的財務壓力。
房市寒風凜凜,地面師蠢蠢欲動!台南善化已出現建商真實降價第一槍,還退錢給已下訂的10戶,每戶百餘萬,建商指出,「現在市況真的不好!」顯示房市正式開始邁入寒冬期!據《三立新聞網》記者採訪經驗,如今房市買氣不佳,加上央行信用管制、建商融資緊縮,中小型建商容易出現周轉不靈,進而爆發爛尾樓事件,甚至有些不肖建商還會直接化身地面師鋌而走險,出現一屋多賣、低價吸金,最後捲款逃跑等情況。(陳韋帆)
2025年第一季全台中古屋交易熱區出爐!根據永慶房產集團資料,全台中古屋交易最熱行政區由桃園市中壢區以416件奪冠,桃園區以近400件緊追在後,雙雙擠進前三,顯示桃園房市動能強勁。新北市則有淡水、新莊、板橋、中和等4區上榜,成為上榜最多行政區縣市;高雄市僅鳳山區入榜,為南台灣唯一代表。(陳韋帆)
中和要變得更擠了!據實價登錄資料,2025年Q1全台十大預售屋熱銷行政區,第一名就是中和,一季成交了638戶,等於1天成交7戶,另外,前十名中有六名是桃園市,代表房市景氣雖然已經翻轉,六都中最熱區域仍是桃園,至於南二都則沒有任一行政區上榜,據學者分析,台積電話題炒作話題已利多出盡,投資買盤退潮,展現真正剛需買氣的時刻,自然相較北部弱上不少。(陳韋帆)
銀行房貸滿水位,這水位究竟是被誰填滿的?台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計,2024年新增房貸共達22.6萬件、年增近4萬件,創近16年來最大量!統計六都各行政區年度核貸量,排名前十大熱區,包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜,其中台中北屯區,全年核貸量達7,898件,年增1,868件,稱霸六都之冠。(陳韋帆)
全台十大年輕屋齡行政區出爐!房市雖已走空,但近年全台大推案,不少區域新建案林立,拉低了「平均屋齡」,據住商機構統計,2024年Q4各行政區房屋稅籍平均屋齡,最年輕的就是林口,僅18年,另外,十大年輕屋齡行政區中,又以觀音房價最便宜。(陳韋帆)
2024年十大預售熱銷案出爐!2024年上半年全台預售市場火熱,不少建案皆迅速完銷,前十名最熱銷預售案中,嘉義、基隆都有建案入榜,分別是嘉義圤子AI世界城、基隆暖暖美麗上城,均單價分別是33.5萬/坪、47.1萬/坪。專家表示,「基隆在捷運話題下,讓長年平淡的房市有了生機,而嘉義主要是台積電設廠利多,吸引大量投資盤進駐,但去年下半房市已翻轉,現在又有川普風暴,後市仍需觀察。」(陳韋帆)
高鐵站周邊房價還能下跌!據實價登錄,2024年六都與新竹高鐵十站周邊房價,台南站漲幅最小僅5.3%,其它八站漲幅皆逾1成,而南港站則成為十站中,唯一出現跌幅的站點,年跌幅-2.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,受到高鐵交通利多帶動,房價支撐力遠高於一般區域,惟南港新案供給匱乏,故數字面出現下滑。(陳韋帆)
高雄2字頭房價快絕跡了!2024年高雄十大房價親民商圈,只剩下漢民仍在1字頭、平均單價為16.9萬,其它九大生活圈,包括德賢、瑞隆、三民陽明、大昌、鹽埕捷運,通通都已站上2字頭。房仲表示,高雄近年在台積電效應下,建商大舉插旗,新建案不斷創價,中古屋也連帶拉抬,房價親民的商圈,也變得越來越不親民。(陳韋帆)
現代人購屋仰賴網路搜尋,往往先查詢瀏覽後,再前往社區、建案看屋。樂屋網統計2024年最多線上買方瀏覽的社區,結果發現,前三名均為新北市社區,第一名是新北市「太陽帝國」,去年被瀏覽了高達40萬次,較2023年的21萬次,成長幾乎近翻倍!
北台灣2024年十大建商出爐!根據住展資料,依照住宅推案量排序,寶佳不僅以破千億案量連續7年奪下推案王寶座,比亞軍元利、季軍興富發加起來還多。住展雜誌發言人陳炳辰表示,即使2024年下半年房市翻轉,各大建商指標大案依舊進場,顯示建商資產實力與品牌信心。(陳韋帆)
大台北捷運2024年預售屋熱門十大站點出爐!第一名由位於三重區二重疏洪道的先嗇宮站拿下,11個月賣了688件,相當於1天賣2間房子,十大站點中,又以南京復興站總價最高,直逼台北市7千萬豪宅門檻。專家指出,「先嗇宮主要有指標案『都廳大院』,中小坪數單價落在6~7字頭,雖然交通不便,但也相對其它正新北第一環房價便宜了不少,仍具有一定買盤。」(陳韋帆)
台北捷運站點最貴店租出爐!據實價登錄,2024年最貴站點為公館站,1坪月租金近5千元,如果開設手搖飲店,店員1個月必須搖上2,343杯飲料才能打平店租。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「近年原物料、房價、租金都不斷攀漲,對於薪資裹足不前的上班族來說,生活可以說是越來越艱難了!」(陳韋帆)
2024年房市超火爆!據數字科技(5287)旗下《591新建案》統計,六都、新竹去年十大代銷接案量創新高,合計約9225.3億元,較前年成長超過3成,第一名由海悅廣告蟬聯龍頭寶座,連續六連霸龍頭寶座,第二名新聯陽接案大爆發,總銷破2千億,不只緊追代銷龍頭海悅,同時將代銷雙雄之一的甲山林集團擠下亞軍寶座。(陳韋帆)
根據591新建案統計,2024年十大建商依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑,總銷金額合計約7,541億元,年減4%;其中個案數、戶數分別為154件、3.47萬,雙創歷史新高,年成長達47%、21%。有趣的是,這次前十名不再是北部建商的天下,隨著中部產業及房市起飛,富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角,成為一股不容忽視的存在。(陳韋帆)
根據《591實價登錄》統計,六都與新竹縣市,房價跌幅最高的十大行政區中,高雄佔5區、台中3區、台南2區,跌幅-8.7~14.8%,其中,高雄楠梓1坪差了4.6萬成重災區,以買30坪房屋來說,晚1個月買便宜了接近150萬。不過網友反應倒是不領情,認為「才小跌100萬」、「下跌100萬好像很多一樣」,直言跌幅還不夠,再等2、3年寬限期過後會更刺激。(記者:簡浩正)
房貸之亂、央行祭出第7波打炒房,不僅買氣翻轉,房價也開始鬆動了!根據《591實價登錄》統計,六都與新竹縣市,房價跌幅最高的十大行政區,高雄5區、台中3區、台南2區,跌幅-8.7~14.8%,重災區楠梓1坪差了4萬,以買30坪房屋來說,晚1個月買便宜了120萬。(陳韋帆)
台中市七期重劃區豪宅市場一枝獨秀,價格屢創新高,住商機構觀察實價登錄,今年截至目前為止,台中市十大豪宅交易當中,前4名最高總價豪宅社區皆位於七期,且第一名成交單價突破120萬元大關,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚,機能發展成熟,區域頗受高資產族群青睞,致使豪宅市場價位具支撐力道。(陳韋帆)