房市翻轉，但雙北仍有不少建案表現亮眼，尤其是總銷百億以上大案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，這類勇於在逆風進場的大型建案，大多具備建商品牌、區域穩健及高度話題討論等優勢，能靠著自身底氣受到買盤青睞，在價量上呈現逆勢突圍的個案表現。此外，大型建案因規模巨大、持有成本高且先前已投入龐大資金，推案時程無法像中小型案般靈活調整，也是不得不硬著頭皮亮相的關鍵因素。（陳韋帆）
隨著台灣邁入高齡社會與長年通膨累積，國人資產價值大幅推升，遺產稅收也跟著直線上揚。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，根據財政部最新資料，2025年全年遺產稅收達443.3億元，創下史上單年新高。這股高檔態勢一路延續到今年，今年前四個月全國遺產稅收已達174.2億元，再度寫下史上同期新高紀錄，年增率高達53.1%。（陳韋帆）
不少首購族將1千萬訂為購屋預算門檻，但各縣市可購屋空間落差卻相當懸殊。統計近1年六都與新竹縣市千萬元以下成屋交易數據，台北市交易占比僅10.4%，平均坪數也僅約13.6坪；反觀中南部各都，千萬元以下成屋交易占比普遍超過5成，且平均可享有24坪以上的居住空間，同樣預算在南北購屋，最高可差到14坪。(陳韋帆)
興富發集團相關企業潤隆（1808）建設今（21）日舉辦台北市文山區「信義富境」成屋開箱記者會，該案均單價已穩站百萬，業者表示，今年成屋，屬鬧中取靜，開車8分鐘可達信義區，而此建案目前約5成在地人置產、換屋，另5成則是有地緣關係的外來剛需，如萬芳醫院醫師、政大學生家長或校友購入。(陳韋帆)
台北捷運周邊萬元有找套房近乎絕跡。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，盤整近一年套房租金最低前十站點，僅淡水站平均月租金9242元最低，其次為頂埔站約12766元，其餘進榜站點皆已突破1.4萬元。在台北租屋壓力居高不下情況下，這十個站點因位於捷運路線末端、周邊住宅屋齡較高或屬於新興重劃區開發初期，成為通勤小資族兼顧預算的重要選擇。（陳韋帆）
台北市2區新舊屋單坪價差飆破50萬元！中信房屋研展室資料顯示，中正區新成屋每坪高達140.3萬元，與老屋每坪價差達54.4萬元居全市之冠，大安區亦以52.8萬元緊追在後。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在精華區土地供給有限下，精華區新案物稀為貴，房價快速墊高，而中古屋主取得成本低、定價更具實質讓利彈性。（陳韋帆）
台北市豪宅點閱排行榜揭曉！中正區「正隆官邸」憑藉核心地段與獨特人文氛圍奪下點閱冠軍，大安區則強勢占據榜單三席。專家分析，高資產族群除了追求資產保值，指標性地標與隱私性更是入主關鍵，其中「台北之星」以單價最高269萬元成為身價最貴標的。南港「日升月恆」則受惠於東區門戶計畫，憑藉千坪基地優勢擠進前五名，顯示市場對具備發展潛力之精品豪宅仍高度關注。(陳韋帆)
近期各縣市陸續傳出老鼠之亂，有網友提到，「買房子怎麼避開老鼠之亂？逃離台北市？」專家直言，如果以購選屋角度看，遠走他鄉沒有用，絕對不是最佳方式，各縣市都有類似問題，應掌握3大重點，包括「選址、居家防護、新舊屋設計差異」才有可能避免豪砸千萬購屋後，每天還要想辦法躲鼠、捕鼠。（陳韋帆）
2025年北市豪宅量縮3成，但南港、北投、大安、中正四區房價逆勢上揚。南港受惠東區門戶計畫大漲13.4%居冠，北投則因北士科產業題材支撐價格。專家指出，受信用管制影響交易量雖跌，但在台股上揚與抗通膨需求下，具稀缺性與未來性的豪宅市場價格仍具強大支撐力。(陳韋帆)
全台老公寓房價持續攀升，2025年平均總價達1107萬元，隨銀行核貸縮水至74.9%，自備款負擔增至約277萬元。台北市晚5年買房需多準備百萬元自備款。台灣房屋張旭嵐指出，受「房價升、成數降」雙重壓力影響，加上裝修成本高，老公寓吸引力面臨轉變；桃園、台南、高雄自備款亦全面突破百萬門檻。（陳韋帆）
房市出現「老少配」極端化發展！住商機構彙整聯徵中心數據發現，2025年全台購買0至3年新成屋的貸款占比高達50.3%，等於每兩筆房貸就有一筆是買新屋。各都中以台中市新屋占比62.2%奪冠，桃園則以58.2%居次。唯獨台北市與眾不同，是六都中唯一以36年以上老屋為申貸主力的城市，占比達46.2%。專家指出，在重劃區交屋潮與北市高房價推擠下，全台房市正呈現「越買越新、越買越舊」的兩極化趨勢。（陳韋帆）
日本青森發生規模7.7強震，發生在台灣後果恐不堪設想。知名結構技師、台灣建築安全履歷協會創始人戴雲發指出，台灣老屋多，而921前興建的老屋因法規尚未齊備，耐震力、施工品質皆不一，風險極高，若有機會換屋，盡量選擇預售屋或法規趨於完善後所蓋之建物，才能在大地震來臨時住的安心。（陳韋帆）
北市預售稽查結果出爐！地政局聯手國稅局、消保官等單位進行115年度首波聯合稽查，針對329檔期抽查9個建案。結果顯示房市秩序大幅提升，所有建案均落實「先備查後銷售」，且紅單、合約與廣告全數過關。僅1案因樣品屋未依規定申請許可擅自使用，將由建管處依法查處。地政局長王瑞雲提醒，預售屋交易回歸剛性需求，民眾應落實5日契約審閱期，並善用官方平台查證資訊，以確保購屋權益。(陳韋帆)
福容大飯店台北一館因租約到期，將於今年9月正式熄燈，餐飲與住宿服務分別於7、8月起停止。福容台北一館推出感恩回饋，祭出港點68折、桌菜買五送一等優惠，並有機會抽中20萬元無敵套房券。新據點圓山館預計今年底試營運，銜接品牌服務。原址台糖土地預計下周招標，傳將採危老都更方式重新開發。(陳韋帆)
台北市高總價住宅交易明顯降溫，受央行信用管制與私法人購置許可制影響，近五年交易量由469戶腰斬至245戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自備款壓力與政策控管使高資產族群決策趨於保守，惟大安、中山、中正等蛋黃區交易占比不減反增，顯示核心區域仍具穩定需求，中正區五年來交易占比增加6.9個百分點居冠。(陳韋帆)
2025年房市呈現兩極化買盤，年收百萬內的小資族憑藉首購身分，在信用管制下穩坐全台主力。然而台北市購屋結構獨樹一格，年收逾400萬元的高資產族躍升第二大買力，顯示在科技產業強勁與全球通膨壓力下，金字塔頂端人口置產抗通膨意願極高，北市門牌已成富豪資金避風港。(陳韋帆)
學區宅也難敵房市寒流！住商機構最新統計指出，台北市115學年度26所額滿國中裡，逾半數（14所）周邊房價在2025年出現盤整，連大直、天母等名校區也難擋跌勢。專家分析，房市趨冷使單一學區話題失色，大直高中國中部跌幅達15.4%最驚人。在貸款緊縮與屋齡老舊雙重打擊下，高總價學區房首當其衝，顯見學區光環已非房價萬靈丹。（陳韋帆）
雙北購屋陷入「總價升、坪數縮」困境，2025年台北市總價中位數已衝破2138萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受地價與營建成本攀升影響，民眾為擠進購屋門檻被迫轉向小宅，五年來雙北居住空間縮減約3坪，小宅化趨勢愈發劇烈。(陳韋帆)
台北市不動產代銷公會今（8）日舉辦記者會，理事長王明正指出，隨央行Q1放寬第2戶貸款成數至6成，房市買氣已顯著回溫。儘管中東戰火與土方成本攀升導致房價欲降不易，但愛山林副董張境在強調，預售屋具備「分期付款與抗通膨」特性，能讓青年首購用時間換取空間，是當前抗通膨的最強工具。（陳韋帆）
北市青年與家庭租屋壓力有解！台北市政府推出「台北幸福租」加碼補貼新制，自4月8日起正式上路。針對40歲以下單身青年、45歲以下已婚家庭及育兒家庭，在獲得中央補貼後，北市府再加碼最高2,500元，且育兒補貼不設人數上限。都發局強調，新制旨在協助青年與婚育族群在台北扎根，符合資格者可透過線上或郵寄申請，實質減輕居住負擔，留住人才與幸福。(陳韋帆)
台北捷運臨站房價差距最大五站出爐，古亭站與頂溪站僅一站之隔，單坪價差竟高達41.7萬元。永慶房屋分析，古亭站穩站百萬大關，若以30坪住宅換算，跨過新店溪到頂溪站置產，購屋總價可省下超過1200萬元；此外，中正紀念堂站受惠未來三捷交會預期，均價衝上124.9萬元，與古亭站拉開22.9萬元價差。
雙北精華區小宅單價狂飆，大安區套房已正式突破每坪200萬元大關。根據住展雜誌統計，台北市大安區預售案「瑞閣」以單價202.2萬元奪下全台最貴套房寶座；新北市永和區「蒲陽頂溪」也衝上108.5萬元新高。住展陳炳辰指出，儘管限貸令與景氣波動籠罩，但蛋黃區套房憑藉「低總價、好轉手、易出租」三大優勢，吸引置產客卡位鍍金地段，形成「越小越貴」的極端市場現象。(陳韋帆)
台北市豪宅市場近期受信用管制與資金轉向影響，億級住宅交易量年減逾4成，甚至出現慘賠近千萬的案例。台灣房屋資深經理陳定中指出，賠售戶多具備社區規模小、缺乏隱密性及中低樓層等弱勢條件；執行長張旭嵐則認為，法人購買許可制與貸款成數限制，加上股市及貴金屬投報率亮眼，使高資產族資金配置產生排擠效應，豪宅市場陷入量縮價跌僵局。（陳韋帆）
