誰說老屋不值錢?台灣房屋集團統計今年台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬的住宅交易,大安區以8筆最多,佔比逾六成。其中屋齡50年的「百利大廈」高樓層仍成交每坪128.9萬元,總價近億元。專家指出,老名宅坐擁燙金門牌、公設比低、土地持分大,具改建價值,未來單價至少200萬元起跳。(陳韋帆)
台北市忠孝東路四段今(7)日下午約3時40分發生大量物體掉落,目測初步研判疑似為建物外牆磁磚掉落,所幸未造成人員受傷,但該處位於捷運忠孝敦化站7號出口,還有公車站,人流龐大,一時間嚇壞不少人,幸好無人傷亡。(陳韋帆)
房價暴漲並非六都專利,近5年新建案房價上漲最多縣市,第一名雖然是高雄,但台南、台北、桃園皆未進前十名,等於十大暴漲縣市「非六都」占七席。《591新建案》總編輯李忠哲指出,即使房市量縮,但房價仍未見鬆動,想見到「雪崩式下跌」恐不切實際。(陳韋帆)
新北房價持續攀升,住展雜誌統計近2年已有10案單價破百萬,最高達125.1萬元。不如買台北市文山、北投、萬華等低價區?全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,新北市雖然陸續出現單價破百萬建案,但普遍仍低於台北市,而台北市單價偏低區域,其缺點也顯而易見,當心買到撞到。(陳韋帆)
台北市士林海光段公辦都更案「漢皇韶光」今(21)日舉辦動土典禮,漢皇集團董事長孫正乾表示,「台灣老房子很多,有地震、颱風等問題,所以就需要都更,也是漢皇除了一般推案,仍持續努力都更的主要原因,就是要讓民眾住得更加安全。」(陳韋帆)
台北市低價帶全面墊高,住展雜誌統計2024至2025年新案實價,去年最低單價落在60~70萬元區間,今年已跳至80~90萬元,等於晚1年買每坪至少多付20萬元,台北低單行情恐成絕響。(陳韋帆)
全台房市買氣轉冷,法拍量卻更萎縮,上半年僅853件、年減20.9%,創2009年以來同期低點,北市僅拍出31件居六都最少。(陳韋帆)
台北預售屋房價僅剩萬華尚未破百萬!永慶房屋表示,屋齡越高房價越親民,尤其是逾30年屋齡還有5字頭,具坪效好、價格親民等特性,建議購屋族依自己能力選擇。(陳韋帆)
2025年Q1房貸違約率0.08%,寫下近11年同期新高,房屋法拍潮要降臨了嗎?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,即使違約率微增,但仍處於低點,主要是因為屋主願意降價仍可變現成交,但後續仍須觀察是否有緩步增加跡象。(陳韋帆)
房市寒冬,鄉林建設(5531)都更腳步不停歇!董事長賴正鎰今(6)日宣布該司台北中山區「新松町新城計畫」成果,1年內已有19案都更或整合中,約2萬坪土地、2千名地主,進度16%,總銷2006億元,未來將每年維持2~4案送件,都更整合腳步不停歇。(陳韋帆)
台北房市交易最旺十大捷運站出爐!據實價登錄,大台北總價1,500萬內中古屋交易,景安站交易量最高,海山站則可以買到最大坪數,而台北市房價居高不下,此次僅中山國小站上榜。房仲指出,景安站近年在中和新蘆線、環狀線雙捷運機會下,買氣居高不下,奪冠不令人意外。(陳韋帆)
房價高漲,但北台灣仍有低總價新案現身,住展雜誌指出,高房價環境下,建商轉向小坪數與邊陲地帶推案,就連台北市都有860萬建案出現,不過坪數只有8坪,房仲則指出,居住坪數過小房屋有害身心健康,夫妻同住也容易吵架、離婚,建議自住需求應謹慎考慮。(陳韋帆)
國家住都中心宣布,中央社宅第4季開放線上申請,共釋出7案、1,831戶,申請至11月25日截止。除高雄4案採「同行政區合併招租」便民措施外,針對婚育家庭更提高20%配比,並推出雙北2案「婚育宅專案」,為婚育族群減輕租屋負擔。(陳韋帆)
近年房價不斷攀升,即使薪資略有成長,仍難追上漲幅。依行政院主計總處統計,今年8月工業及服務業全時受僱員工經常性薪資平均達50,885元,看似「超過平均」,但若想靠月薪5萬元在六都買房,現實依然殘酷。(陳韋帆)
2025房市走弱,仍有預售屋房價逆勢創高。如北投「潤泰之森」出現153.9萬元單價、中和「漢皇方圓」也有122.2萬元成交記錄。專家指出,今年大台北房市買氣冷卻創高價,出現「價量背離」現象,多集中精華區與品牌建商。(陳韋帆)
萬華有猛鬼大樓之稱的「西寧國宅」將於明年拆除,重建後打造全新的「福星社宅」,專家指出,重建後租金約翻2倍,對於底層租客而言,根本是比鬼還可怕,提醒市府應留意安置問題。(陳韋帆)
全台房價節節高升,租金同步急追,租屋族壓力倍增。根據台北市不動產仲介經紀商業同業公會統計內政部實價登錄資料,台北市租屋CP值最高區為南港區與文山區。大樓華廈以南港區55.1倍、中正區47.0倍、文山區45.7倍居前三;公寓類則以北投區40.1倍、文山區36.8倍、南港區35.2倍為主。雙重排名中,文山與南港皆名列前茅,被視為最划算的租屋區域。(陳韋帆)
輝達總部落腳北士科案陷入僵局!台北市副市長李四川宣布與新光人壽啟動「共同合意終止契約」協商。吉家網董事長李同榮認為,北市府急於假日擧行記者會,代表市府積極促成態度,最終輝達總部也還是會座落在T17、T18。(陳韋帆)
包租代管業蓬勃發展!內政部不動產平台資料顯示,今年Q2全國住宅租賃服務業家數達1947家,較三年前同期增加803家,成長70%。六都與新竹縣市中,新北市增加161家最多,但總數仍以台北市居冠,達380家。(陳韋帆)
「金龍海嘯」席捲全台房市,但房價走勢卻出現了分歧,據實價登錄,2025年第二季,台北市預售屋下跌、中古屋上漲,新北市則是預售屋上漲、中古屋微漲,其它縣市則是預售屋上漲、中古屋則出現下跌修正。(陳韋帆)
一般上班族連老公寓也買不起了?台灣房屋集團統計指出,今年上半年,全台屋齡30年以上老公寓平均鑑估價達1095萬元,銀行核貸成數僅74.9%,自備款成數高達25.1%,年增3.3個百分點,平均自備款金額從232萬元升至275萬元,等於晚一年買要多準備43萬元,平均每月多存3.5萬元,幾乎比基本工資還高。(陳韋帆)
永慶房產集團統計,近一年七大都會區3房中古大樓交易中,台北市中位數總價達3,652萬元,新竹縣突破2,000萬元,購屋壓力沉重。若以平均薪資推算房貸,台北市3房房貸月薪比高達181%。永慶房屋指出,房貸金額已達月薪近兩倍,3房夢想已難以負擔。(陳韋帆)
臺北市社會住宅自9月起全面實施禁菸新制,新增10處社宅納入公告禁菸範圍,包含健康、明倫、青年社宅1區及2區、莒光、瑞光、行善、小彎、東明、木柵、樟新水岸,廣慈社宅、六張犁、經貿亦將於10月起跟進。(陳韋帆)