外國人豪砸逾4億買豪宅!根據實價登錄、謄本資料,一名唐姓外國人,今年1月購入「冠德信義C棟」中高樓層房屋,總價4.07億(有貸款)、267.72坪,拆算單價約186.4萬/坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「外國人購買台灣房屋多為自住需求,且近期台幣貶值,此時購屋能來享有匯差,資金更為充裕。」(陳韋帆)
三重滅門案,讓1900萬豪宅直接變凶宅,有哪些房客是房東避之唯恐不及呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「房客想找好房東,房東又何嘗不是想要找到好房客,其實有五大NG房客,房東遇到了比見鬼還可怕!」(陳韋帆)
新建案銷售2024年Q1全台各地傳出捷報,桃園卻唱反調!根據國泰房地產指數,桃園今年1~3月,新案30日銷售率逐月下滑,1月19.6%,到了3月剩12.3%,數字面越賣越差。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,桃園目前「推太多」、「漲太快」,換句話說,就是「爆量又貴」,導致去化速度緩慢。(陳韋帆)
房、物價節節攀升,不少退休族決定換屋,利用價差當作退休金,對於大台北區域來說,又有哪些區域可以選擇呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「退休首重房價相對低、生活機能好,更重要的是要有醫院,台北市首推文山、北投,新北市首推三峽,最後就是淡水。」(陳韋帆)
2024年Q1房市買氣明顯有攀升跡象,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,「2023年Q2~Q4房市已明顯降溫,今年Q1卻在股市、新青安助燃下,出現了『甩尾現象』,明顯進入了『超買超漲』風險期,當心未來景氣反轉,就面臨斷頭危機。」(陳韋帆)
台灣目前房價居高不下,想買房真的很不容易,但如果放棄購屋,一輩子租屋又會如何?買房與租屋的利與弊,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示,「如果一路租屋租到老,除了每個月必須繳納房租外,也很難有安定感,簡言之,一路租屋到老,年輕時就很辛苦,到老的時候,就會更辛苦。」(陳韋帆)
大台北房價居高不下,不少購屋族被迫退到「山上、海邊」,有網友指出,目前淡水主打「淡江大橋」通車利多,但關鍵就是要到八里銜接64或國道,為何不直接買八里。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「其實兩區各有優缺點,而現實狀況,兩區房價已經差不多,購屋族依照自行喜好挑選即可。」(陳韋帆)
台北市不僅房市景氣熱絡,連古蹟也有高價交易,根據實價登錄,大稻埕「全祥茶莊精緻廠」,今年1月以總價4億成交,土地約229坪,拆算單價約174.4萬元/坪。(陳韋帆)
央行今年Q1宣布升息,讓不少剛買房子的網友哀號遍野,也有人想到,如果「轉貸新青安」成功,是否升息成本就可以轉嫁國庫?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「先不談成功機率渺茫,光是轉貸成本至少2~3萬起跳,後續利率也有可能比一般銀行高,房貸利息支出更多,不一定比較划算!」(陳韋帆)
花蓮403、423大地震後,造成多棟建物倒塌,近期傳出有仲介、投資客前進災區,意圖「低價收購」受災戶房屋,國土署也發布消息呼籲「勿輕易出售或讓渡」!對於受災戶而言,到底何種方式才划算?(陳韋帆)
台灣28天地震破千次!根據氣象署資料,4月份,截至今(28)日20:42,一共發生1,379次地震,其中有感地震344起、無感地震1,035起。知名結構技師戴雲發表示,「地震是台灣人難以逃避的宿命,然而,台灣逾30年老屋共483萬餘宅,震後應立即檢查建物狀況,方能確保居家安全。」(陳韋帆)
台經院今(25)日舉辦4月總經預測暨景氣動向記者會,針對房市部分,會後產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「市況部分,則在新青安貸、民眾預期通膨、股市維持高檔、打炒房氛圍淡化等四大因素下,買氣持續熱絡,暫不見反轉趨勢;營建類股部分,除了上述四因素外,亦有各項公共建設持續推動支撐,故近期持續創高。」(陳韋帆)
睽違8年,桃園市再度出現億級豪宅交易案!最新實價揭露,位於桃園藝文特區知名豪宅「中悅一品」今年1月出現交易,高樓戶加四個車位229.67坪,總價1.2億元,車位一個以210萬計,拆算單價為55.4萬元,一舉成為桃園市目前總價最高、單價次高的豪宅王。(陳韋帆)
房市暢旺,不動產業人人發大財了嗎?根據中華民國統計資訊網資料,全台受僱的不動產經紀人及營業員(含房仲、代銷等,以房仲為大宗)約6.88萬人,創歷史新高,然而,平均薪資卻僅剩5.53萬,年減1505元、降幅3%,創3年新低。(陳韋帆)
房市熱潮又回歸!近期官方、民間各項數據皆顯示,今年Q1房市買氣相當暢旺。安新建經執行經理丁義峰表示,「股市衝上歷史高點,加上新青安貸推動、通膨預期,讓看屋潮再度湧現,估計市場買氣將持續暢旺,不過,投資就是有風險,購屋亦如此,民眾不可不慎!」(陳韋帆)
預售屋房市交易盛況回血復活,根據實價登錄,今年1~2月共揭露1.9萬戶、交易總額3202億,年增分別約1萬戶、2千億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,搭乘抗通膨、新青安貸買氣,建商祭出「低坪數」的「低總價、低首付」策略相當成功。(陳韋帆)
房市流傳著一句話「投資看建商、自住看營造」,這句話對嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「基本上有70%的準確性,但自住客仍要留意『一案建商』,畢竟建商透過『甲級營造』造勢,最後又烙跑或倒閉的情況依舊發生過,不可不慎。」(陳韋帆)
近5年全台房價上漲約3成,部分區域還出現狂飆1倍多的情況,讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪資確實追不上房價漲幅,但目前加入炒房列車時機已過,奉勸一般民眾購屋應擺正心態,才能避免成為接盤俠,甚至辛苦購屋還淪落法拍。」(陳韋帆)
花蓮403大地震導致全台多處房屋倒塌或出現損傷,然而,全台老屋最多的台北市,卻出現「96件已核准危老案」失效的情況,其中有71件是未達150坪的小基地開發案。安信建經總經理張峰榮對此表示,「危老條例本意是為了居住安全而訂,近年營造成本攀升後,儼然已出現了棄建潮,呼籲民眾勿忘初衷。」(陳韋帆)
大甲媽11日遶境到彰化縣明道大學,也是最後一次在此停駕,因為明道大學將於今年7月正式退場,而周邊房市又會受到什麼衝擊呢?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「目前房屋買賣、租賃交易都相當零星,用一潭死水形容也一點不為過。」(陳韋帆)
西門町傳奇店面租金75折成交!曾由帝寶名人「劉媽媽」之子、百億包租公「seven董仔」持有的成都路41號店面,以月租33.6萬簽約,相較全盛時期僅75折。不過,專家指出,「目前西門町仍處疫情復甦階段,不少黃金店面都簽有『調漲機制』,以該案來說,4年後將變成45萬,是商圈房東與租客互惠的經典案例。」(陳韋帆)
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的台北101大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。(陳韋帆)
有一款APP「事故地圖」近期受到網友關注,記者實測,確實跳出不少「標示」,來源主要透過網友蒐集新聞資訊並彙整,不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「由於該APP是民眾提供資料彙整,參考即可,不必看到住家顯示事故就過度恐慌!」(陳韋帆)