房價居高不下，不少人盼等「少子化」致使房價崩盤。根據內政部資料，六都及新竹縣市，102~112年0~14歲幼年人口全部下滑，但整體房價漲幅3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前觀察到，少子化並未導致房價下滑，其表現與總體經濟、區域發展較有正相關，尤其有高科技產業進駐的縣市更加亮眼。（陳韋帆）
少子化衝擊全台不少學校，倒閉或即將倒閉的學校，周邊學區宅也連帶受到影響，不過，除了精華地帶，也有不少特色小學周邊房市逆勢成長。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，少子化的狀態下，對於父母而言，資源更加集中於小孩身上，尤其是雙語學區，周邊房價多數都在3年內出現逾2成漲幅。（記者：陳韋帆）
台灣少子化現象造成許多專家學者們一致看壞房市。根據內政部公告，2020年國內出生與死亡人數出現死亡交叉，死亡人數正式超過出生人數，少子化已成為房市明顯的威脅。
內政部近期公布2020年贈與和繼承移轉量，2020年繼承棟數達59109棟，較2019年增加2.5％，為史上最高，贈與為43759棟，較2019年小縮0.4％，值得注意的是這是2016年以來贈與首次減少。
人口與家庭是住宅需求的基本單位，住宅市場與人口變化、家庭成員、家庭關係與居住安排等結構面息息相關。政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構的快速轉變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變。
現在少子化愈趨明顯，又在望子成龍、望女成鳳的心態下，使得「明星學區宅」房價長久以來都高出區域行情約1~2成，這類產品具備(1)保值性佳、(2)轉手度高的2大特性，讓許多愛子女心切的父母花大錢置產不手軟，讓學區宅成為自住、置產兩相宜的好選擇。
在台灣明星學區宅市場訴求「孩子的教育不能等」、「不讓孩子輸在起跑點」觀念，在強調狼性的中國把話說得更白「您來，我們培育您的孩子；不來，我們培育您孩子…的對手」。甲桂林廣告副總周智柔指出，「明星學區宅」因少子化趨勢讓父母對孩子教育更加用心。
房產達人Sway認為，少子化會造成人口減少，供給太多、需求下降導致房價下跌，不過過去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示，依他分析5個原因，雖然少子化會造成人口減少，但並不會造成台灣房價下跌，長期來看反而會上漲！
房市一片慘淡！台灣少子化問題越來越嚴重，不僅各大校系招生招不滿，歌手蕭敬騰位於苗栗的母校亞太創意技術學院，也在7月份宣布熄燈，因而衝擊到周邊房市掀起一波拋售潮，房價更跌超過6成。
