房市轉冷,房仲展店潮首度逆轉!截至8月底,全台不動產經紀業備查家數9,294家,較上月減少7家,結束自2023年1月以來長達31個月的連續成長。中信房屋研展室副理莊思敏表示,雖然跌幅不大,但具指標意義,代表市場熱度退卻,若交易量不見回升,房仲業恐將加速汰弱留強。(陳韋帆)
行政院拍板「新青安」貸款排除銀行法72-2放款比率上限,9月1日起適用,銀行可加速撥款,緩解房貸塞車。內政部「自購住宅貸款利息補貼」也同步開辦,購屋族等於同時擁有兩大利多工具,利息負擔可望進一步減輕。(陳韋帆)
行政院今(4)日拍板鬆綁新青安貸,排除銀行法72-2外,意味首購族重獲無敵星星,面對這場及時雨,國內四大房仲「住商、台灣房屋、信義、永慶」立刻先後發表看法。(陳韋帆)
行政院4日院會拍板,今年9/1後申辦之新青安貸排除在《銀行法》第72-2不動產放款比率限制外。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此舉對新青安貸族如天降甘霖,但短時間內釋出量能不大,對房市影響有限。(陳韋帆)
地政局今(1)日公布全台六都8月建物買賣移轉棟數,合計為1萬6663棟,月減11.6%,年減32.1%。其中,台北市創下自2003年以來同期新低,僅1704棟。房仲指出,8月適逢美國對等關稅議題衝擊,加之貸款排撥因素難解,讓全台都會區買氣急速下滑。
國內四大品牌房仲8月成績單出爐,交易量年減幅約2~3成5,持續谷底盤旋。面對房市淡季鬼月到來,房仲業者表示,相較限貸令使市場無資金,使買氣一蹶不振,「沒錢比鬼還可怕!」(陳韋帆)
房市解約潮與房仲歇業潮傳聞不斷,但內政部今(21)日部務會報指出,統計顯示並未出現相關情況。自央行去年9月啟動選擇性信用管制以來,雖解約件數增加,但占比僅1.1%,房仲業者總數更持續增加,並未出現倒閉潮。(陳韋帆)
房價、房仲要崩了?央行日前推出7波信用管制打擊炒房,民進黨前桃園市議員王浩宇透露,有房仲業者統計,目前預售銷售大幅下滑外,且從今年7月起成交數據依舊慘淡,加上首波新青安貸款的寬限期將至,恐怕「快要看到7折賣的房價了。」而根據統計,北市114年7月買賣移轉棟數為2073棟,年減29.8%,似有敲響房市警鐘感,也讓28萬房仲從業人員面臨「保衛戰」壓力。(生活中心)
信義房屋(9940)第2季合併營收22.93億元,季增3.6%、年減逾4成,上半年合併營收45.06億元,主因央行管制與川普關稅戰影響,房市交易量降溫,仲介營收大幅下滑。(陳韋帆)
房市買氣翻轉,房仲業陷入佣金割喉戰,服務費低到0.5%,打破長年2%至4%行情。房仲坦言,前兩年賺夠,短期衝擊有限,但競爭壓力空前。(陳韋帆)
全台房市急凍波及經紀業,上半年全國僅增70家業者,展店速度創5年新低,全年恐面臨9,800家上下、28萬從業人數「保衛戰」壓力。住商機構指出,政經局勢不穩、買氣遲滯,使業者觀望氣氛濃厚,產業正加速洗牌。陳韋帆)
新建案公設比屢創新高,除因應消防、建築等法規設計,部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設,藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」,不但無法提升居住品質,還增加管理與維護成本,對住戶構成不小的財務壓力。
房市買氣爛半年了!六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數,持續在低谷徘徊,統計今年1~6月,六都總計100,202棟、年減26.6%,顯示房市極度不熱絡。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「今年上半年房市買氣低迷,交易量創近9年次低,市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利,仍難扭轉買方保守心態,加上限貸政策與高房價壓抑出手意願,成屋議價空間擴大,整體市場已進入盤整修正階段。」(陳韋帆)
地政局今(1)日公布全台六都合計6月建物買賣移轉棟數,合計為1萬8095棟,月增5.2%、年減24%;房仲指出,6月房市多空交雜,尤其銀行核貸仍嚴,購屋族心態保守,今年上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟,年減26.6%,創近8年同期新低。
房仲業持續處於低潮!6月進入尾聲,國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單,年減幅約3成6~5成不等,顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「台灣房市持續處於內憂外患,國內有央行限貸、房貸利率高,國外有川普關稅政策,以及俄烏、中東兩處戰爭影響,買方觀望情緒濃厚,價格持續盤整,短期無回升態勢。」(陳韋帆)
房市不景氣,坊間傳出房仲化身地面師,對準買方「斡旋金」下手,透過話術誤導買方「下斡」後開始不理不睬,待買家要求「退斡」時,以「屋主已降價」等理由誆稱買方反悔需付違約金。房市專家提醒,購屋過程中一旦碰到斡旋金收取後「冷處理」或反覆推託,消費者就應高度警覺可能落入陷阱。(陳韋帆)
台積電股價成新竹房市風向球?美國擬對台課徵科技業關稅,雖暫緩90天實施,仍對新竹科學園區周邊房市造成影響。信義房屋指出,消息曝光後,科技股普遍翻黑,4月帶看量較3月減少約3成,房市明顯轉向觀望;至5月股價回穩,買氣才略見回升。(陳韋帆)
房市買氣到底有多爛?中信房屋公布內部資料,對比2024年Q3,今年Q1,六都中古屋「平均銷售天數」,各都增加12~30天不等,其中又以桃園30天最慘,等於每間房屋銷售期增加1個月,降價物件也來到5,777件創近年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示,隨央行信用管制、強化金檢等措施,買方回歸理性不再盲目追價,銷售期隨之拉長後,也迫使賣方修正價格預期,銷況只能用「慘爆了!」形容。(陳韋帆)
全台房市受景氣影響買氣冷淡,惟店面、商辦租金行情卻仍持續上揚。住商機構觀察實價,高雄市三民區建國三路上一處補習業者商辦大樓,以每月173.7萬元出租多戶數。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近期中南部逐漸有補教、醫美業者大舉展店,特別是物業條件嶄新且罕見,租金更易創下高價。(陳韋帆)
天王周杰倫近期透過IG表明想要「遠眺城市夜景的藤蔓屋」作為錄音室,台灣房屋接受《三立新聞網》訪問一口氣列出五個位置,認為極其適合周董使用,知名風水師江柏樂表示,「藤蔓屋當作住宅一般被認為風水不好,但如果只是作為錄音室,留意採光、通風,以及綠化種類即可。」(陳韋帆)
房仲業績谷底小反彈!5月底到來,國內主要房仲住商機構、永慶、中信、台灣房屋本月成績單,業績皆呈現月增年減,月增幅5.8~10.6%不等、年減幅27~47.6%。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「大環境依舊不利房市,美國總統川普關稅政策的不確定性,導致台股、經濟震盪,國內房貸管制仍嚴,買方觀望氣氛濃厚,而5月出現買氣反彈,成交速度還是取決屋主降價幅度,只有降價才能促使買方購屋意願提升。」(陳韋帆)
台灣步入超高齡化社會,不動產「贈與、繼承」越來越常發生,如果父母想把房子傳承給子女,該怎麼做最好?近日有疑似房仲或地政士推薦消費者進行「履約保證」(簡稱履保)可作為買賣金流證明,專業地政士則指出,「親子關係買賣,基本上沒有履保必要,而且國稅局又不是傻瓜,針對金流及資金來源調查就能知道是否有買賣,所以履保有助證明買賣關係,不過是賺錢話術罷了!」(陳韋帆)
房仲業進入寒冬,倒店、失業潮恐降臨!據內政部資料,不動產經紀業備查家數9,256家,再創歷史新高,比全台分駐所、派出所1,491家還多出6倍,不過,隨房市翻轉,展店速度明顯已經放緩。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房市多頭時,不少人投身房仲業,業者也不斷展店吸金,如今買氣急凍,僧多粥少下,下半年若無轉機,恐爆大量倒店及房仲失業潮。(陳韋帆)