房價居高不下,台南卻出現反向指標,房貸負擔竟然下滑了!根據聯徵中心資料,今年Q1,台南全市「平均鑑估房價」為1,053萬元、季減25萬;「平均房貸金額」為762萬、季減23萬。看似負擔減輕,專家則指出,其實是房價太高,棄透天改買大樓公寓所造成。(陳韋帆)
房價持續飆漲、新青安效應發酵,人均房貸期數再創新高!根據聯徵中心資料,2023年Q4,全國房貸族人均還款期數304期、人均房貸年期逾25年,相較10年前,每位房貸族平均多揹負了約6年房貸。(陳韋帆)
桃園「年薪百萬」房貸族變了!根據聯徵中心資料,2019~2023年,年薪破百萬者,桃園市從5,952人變成9,584人,增幅6成,而購買熱區前三名亦出現飄移,中壢取代桃園成為熱區第一,桃園落居第二,龜山則是直接擠掉蘆竹,成為第三名。(陳韋帆)
新青安房貸放貸爆量,已經成為首購族優先選擇的貸款方案,尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,試算40年期的新青安房貸一千萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,選擇適合自己的年期,制訂好的理財規劃與還款策略,有錢就還可以降低負擔。(陳韋帆)
全台房價5年暴漲2成!根據聯徵中心資料,2024年Q1,銀行鑑估房貸均值1,355.4萬、5年增幅21%,再創歷史新高。進一步觀察六都,又以高雄、桃園漲幅逾3成最恐怖。中信房屋研展室副理莊思敏指出,許多蛋白區漲幅少或不明顯,以漲幅平均2成來看,代表有不少熱炒區已呈現倍數暴漲,相當驚人。(陳韋帆)
達麗今(19)日舉辦股東會,會後董座謝志長接受媒體訪問表示,「達麗今年將依原規劃腳步持續進行,而央行第六波信用管制暫時未見影響,案場來客數尚未有明顯遞減,第二戶貸款限縮至六成部份,由於限貸令並非第一次發生,簽約時公司早已提醒相關可能,故暫時未見影響,但如果客戶有相關需求,公司亦將依約、依法協商,採分期方式協助。」(陳韋帆)
央行Q2理監事會祭出第六波房市管制措施,六都及新竹縣市第二屋房貸上限緊縮為六成,不少人問,「預售屋才買,少了一成房貸,繳不出來了可以轉單嗎?」《三立新聞網》詢問內政部地政司,地政司表示,「轉單必須符合六大條件之一,以政策變動為由,不可以!」(陳韋帆)
房市不斷升溫!根據聯徵中心資料,今年Q1「房貸族」數量5萬4,811件,創歷史單季新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,房市明顯過熱,房價越來越高不可攀,持續激化下,貧富差距越來越大,後果恐怕會很恐怖,新政府應謹慎,以免失去一般民眾的民心。(陳韋帆)
台南市受惠南科效應,帶動房市強強滾,十大熱門申貸路段也出爐!台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計,2023年台南市最熱門申貸路段,冠軍路段為歸仁區高發二路,年度核貸筆數高人一等,突破4百筆,榮登台南市2023年最熱門申貸路段冠軍寶座,其他包括南區萬年七街、東區崇元一街、永康區東橋五路及北區文成一路,均擠上前五名。(陳韋帆)
房市竟然變成散戶天下!政府打炒房下,小資族卻開始勇於進場。根據聯徵中心資料,2023年有6成房貸族「年收低於百萬」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有「新青安」加持,吸引不少小資族大膽入市。(陳韋帆)
央行自2022年以來的升息循環,也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現10.5%漲幅,其中以新北市達194棟位居六都冠軍。(陳韋帆)
薪水追不上房價飆漲!根據內政部、勞動部資料,2023年Q3全國房價所得比9.86倍,創統計新高,進一步六都觀察月薪支出與房貸佔比,已高達75~147%,顯示購屋族財力與多數無殼族相比,差距甚大,且M型化社會有持續加重趨勢。(陳韋帆)
房貸版圖洗牌了!聯徵中心資料,2023年12月約29,299人申請房貸,第一名銀行約2.58萬人、第二名農漁會信用部2,029人、第三名信用合作社1,083人,保險公司則剩下269人,僅比郵局的47人多。(陳韋帆)
政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。(陳韋帆)
落腳台北,有可能租不如買?台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期,試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元,但在大同區與中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。(陳韋帆)
403花蓮大地震震出南機場整宅紅單危機,蔣市府為加速都更,拋出新橄欖枝,台北市更新處表示,「如果都更後必須找補價金購屋,房貸將由市府補助,呼籲更新戶盡速繳交意願書,表達參與意願。」(陳韋帆)
高雄年薪破200萬的高薪族群都住在哪?根據聯徵2023年資料,年薪破200萬高薪族群房貸購屋地點,鼓山18.9%、三民15.1%、左營11.5%,楠梓則以9.4%位居第四名。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電效應、物價通膨等因素影響,高雄房價高漲,但有錢人也越來越多,薪資不夠高的無殼族,未來恐只能望屋興嘆。(陳韋帆)
台灣「雙貸族」人數創歷史新高!聯徵中心資料,2024年1月,同時有房貸、信貸人數36萬3580人,相較2014年增幅25.1%,平均房貸、信貸金額分別增幅70.4%、88.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雙貸族除了有補足房貸缺口所致外,也有不少人利用增貸投資金商品,讓人數不斷攀升。(陳韋帆)
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
租不如買!根據《591實價登錄》統計資料,全台十大「租不如買」行政區,台南就包辦五席,包括「仁德、安平、歸仁、永康、中西區」,其它五席則是「台中梧棲、桃園觀音、竹縣竹東、高雄前金、台中大里。」(陳韋帆)
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,已是2022年3月以來,第5次升息,如今房貸年利率來到2.185%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此次央行升息跌破眾人眼鏡,若與2年前比較,背負房貸千萬者,如今每年須多繳4萬7568元房貸,負擔可不輕,可望稍降房市買氣。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人都透過房貸購屋,但如何爭取到比較好的條件呢?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「如果自己沒有比較熟悉往來的銀行,協辦過戶且有經驗的地政士,或許就是能夠幫助你的人!」(陳韋帆)