新青安上路3年，買房四大壓力指標不降反而全部暴增！2026年Q1平均房貸成數降至72.5%、利率攀升至2.46%，而房價鑑估值暴增279.8萬元、全台房貸族平均每人多扛180萬債務，慘的是，即使購屋壓力暴增，實際購買到的坪數卻縮減1.5坪，呈現「負擔加重、空間縮水」的窘境。(陳韋帆)
台中購屋熱區大洗牌！2025年台中市前10大熱門購屋路段中，外圍蛋白區一舉拿下6個席次。中信房屋研展室副理莊思敏指出，精華區房價居高不下，目前購屋主力已回歸自住族群，不少購屋民眾選擇「房價相對便宜的蛋白區」以通勤時間換取居住空間，加上前幾年蛋白區預售屋熱銷，交屋潮降臨，帶動蛋白區房貸件數升溫。（陳韋帆）
央行第一季將第二屋貸款上限從5成微調至6成，原以為能迎來換屋族資金潮，不料最新數據卻顯示市場反應極度冷淡。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐直言，雖然微幅放寬讓部分換屋族看到曙光，但4月第二戶房貸撥款金額不升反降，顯示當前房市氣氛相對理性，投機成分已相當低。為了避免重燃房市上漲預期，央行短期內絕不可能大動作解除信用管制，估計未來政策將維持硬中帶軟、緊握輕放的漸進式調整，以利房市軟著陸。（陳韋帆）
新青安2.0版方案研擬中，未來不僅可能排富，幾乎確定還會排老。若採取房貸年期加上年齡不超過80歲的限制，50歲以上買家恐與低利貸款無緣。專家直言，台灣高房價導致晚婚、晚購屋成常態，硬性增設年齡門檻，將導致真正需要協助的大齡首購族成家壓力更沉重，住宅政策應回歸扶助本質，避免安心成家淪為限制成家。（陳韋帆）
根據內政部2025年數據顯示，中部大縣雲林以6.94‰的粗出生率(CBR)奪下全台「生育王」，不僅歸功於縣政府的大幅度生育補助，當地超低的房價所得比同樣功不可沒，為進一步減輕家庭負擔，中部建商富旺國際最近加碼推出「超青安」成家專案，祭出最多36個月、最高2.5%房貸利息補貼，由旗下建案獨享，讓雲林購屋輕鬆度幾乎冠全台。
台灣人不僅不婚不生，離婚數量也居高不下，據內政部數據，台灣已連3年破5萬對夫妻離婚，換算成人數就是破10萬人。專家提醒，無論是婚前情侶或婚後夫妻，如果共同負擔房貸，最好平日就要明算帳，避免兩人分手或離婚時，因此事還要糾纏不清。(陳韋帆)
全台房貸高槓桿進場族群還款壓力正大幅上升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然截至114年Q3全國貸款違約率僅0.08%，但住宅貸款催收金額在114年Q2已衝上80.72億元創近四年高點，顯示前幾年購屋潮中財務吃緊、採高槓桿進場的族群，在寬限期陸續到期、利率與資金壓力增加後，確實已開始面臨繳不出房貸的壓力。（陳韋帆）
中華郵政擴大布局房貸市場，宣布推出多項郵政壽險房貸優惠方案，鎖定軍公教、郵政壽險保戶、薪轉戶及首購族群，其中軍公教優惠貸款最低機動利率2.185%起；首購族則可申辦青年首次購屋優惠貸款，二段式機動利率最低2.065%起。
台灣男女房貸購屋占比已水準相當，而年齡層則出現顯著差異，男性多於30至35歲成家購屋，女性則集中在40至45歲。專家分析，隨經濟獨立與新青安政策紅利，25至35歲年輕女性購屋佔比明顯成長，平均扛貸金額突破900萬元。購屋偏好方面，逾7成女性首選電梯大樓，並以3年內新屋為主，展現「買得更好」的置產趨勢。(陳韋帆)
新北市政府成功攔阻一起房產詐騙！瑞芳地政事務所近日透過「新北防詐金三角合作計畫」，及時戳破針對身障獨居男性的抵押權設定騙局。詐團疑誘騙被害人取得資料後，代申辦106萬元車貸抵押，所幸地所人員察覺聯絡電話有異，聯手警方實地關懷，成功駁回案件並守住其養老房產。地政局長汪禮國呼籲，詐團常鎖定資訊弱勢族群，建議民眾申辦「地籍異動即時通」，為財產增添保障。（陳韋帆）
2025年北北基桃青年購屋熱區由桃園市霸榜前三名，中壢、桃園、龜山貸款量均逾1800件。永慶房屋陳金萍指出，受雙北房價外溢影響，桃園憑藉機捷與重劃區優勢吸引首購族，大園區更逆勢年增33.5%。新北市則以土城表現最亮眼，年增逾2成；淡水區則因房價最親民，持續成為小資族與首購族成家首選。（陳韋帆）
全台老公寓房價持續攀升，2025年平均總價達1107萬元，隨銀行核貸縮水至74.9%，自備款負擔增至約277萬元。台北市晚5年買房需多準備百萬元自備款。台灣房屋張旭嵐指出，受「房價升、成數降」雙重壓力影響，加上裝修成本高，老公寓吸引力面臨轉變；桃園、台南、高雄自備款亦全面突破百萬門檻。（陳韋帆）
房貸人生再拉長！內政部最新統計顯示，2025年第3季全國平均房貸期數達321期（約26.75年），刷新歷史紀錄。信義房屋曾敬德指出，新青安政策推動下，30年期房貸已成購屋新常態，尤其新竹縣更衝上354期。新世代傾向拉長還款年限以換取每月現金流投資，雖月負擔減輕，但千萬房貸30年總利息將比20年多出約150萬元。(陳韋帆)
全台房貸族人數創新高，截至2026年1月已突破225.2萬人，平均每10人就有1人扛房貸。新北市以33.8萬名房貸族居六都之冠，台中市則以年增1.4萬人成為增長最快縣市。專家指出，房價走高、新青安政策助攻及還款年期拉長，是導致房貸族規模持續擴大的主因。(陳韋帆)
銀行限貸令逼出房貸新戰場！受銀行資金緊縮影響，保險公司成購屋族「及時雨」，去年12月新增房貸人數達1365人，創下91個月新高。信義房屋曾敬德指出，保險公司過去因成本高退守，如今隨利率拉高重返市場，針對首購與保戶提供具競爭力方案。雖銀行仍佔8成，但農漁會與保險公司已成籌款新選擇，曾敬德建議購屋前應多方洽詢網路銀行、農會及保險公司，爭取最有利貸款條件。（陳韋帆）
台南市2025年熱門申貸路段由安平區「國平北路」以748件奪冠，平均房貸僅627萬元為五大熱門路段中最親民。台灣房屋安平加盟店店東徐碩廷指出，該區受惠國平重劃區新大樓交屋潮，具備安平港海景與遊艇碼頭議題，2房小宅總價約800萬元，吸引首購族與高資產族進場。台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，上榜路段皆位於新興重劃區，反映購屋需求隨建設利多轉向新興熱區的趨勢。（陳韋帆）
台灣金聯平價宅祭出超強加碼！董事長宮文萍宣布，為減輕購屋族壓力，115年度平價宅（含婚育宅）首創「2成房貸5年免息延後付」，並放寬婚育宅申購資格。這批標榜市價92折的住宅，不僅有產權清楚等四大保證，更免除仲介與代書費，加上創新的分期優惠，讓青年與新婚家庭能更輕鬆跨過購屋門檻。
全台房市正式進入「軟著陸」階段，央行於2026年第一季理監事會議宣布，將自然人第二戶購屋貸款成數由5成放寬至6成。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，此舉釋放出房貸管制緩和訊號，有助於減少換屋阻力並緩解中古屋賣壓。隨台灣經濟成長率上調至7.28%，加上股市財富效應外溢，政策微調不僅提振成屋市場流動性，也為預售市場注入強心針，吸引中高資產買方轉向具地段優勢的抗通膨保值產品。(陳韋帆)
央行微調第二戶房貸成數，房仲全聯會理事長王瑞祺認為力道仍顯不足。昨（19）日央行宣布將全國自然人第二戶貸款由5成調升至6成，王瑞祺表示肯定政府回應市場，但直言目前銀行鑑價保守，加上換屋族資金缺口仍大，政策屬「象徵意義大於實質」。建議應進一步放寬至8成，並結合社會住宅與少子化政策，透過配套措施達成活化閒置資源與鼓勵生育的多重目標。(陳韋帆)
登記未滿15坪的小宅常被銀行視為拒絕往來戶。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，新北市一處50年老宅權狀僅14坪，透過調閱竣工圖辦理「陽台補登」，讓權狀面積激增至16.5坪，成功跨越貸款門檻。此舉不僅讓銀行搶著放款，更讓總價多出百萬元，單價從40萬元飆升至45萬元，幫助屋主華麗轉身。（陳韋帆）
2025年全台房貸購屋占比女性提升至49.2%，5年內成長2.1個百分點。永慶房產集團數據顯示，台北、新北及台中女性購屋占比已突破5成，台南市則以2.7個百分點的增幅居七都之冠。專家分析，隨女性職場地位提升與晚婚趨勢，對於自有住宅需求顯著增加，女性已成為房市不可忽視的主要買力，進一步翻轉台灣房市的購屋結構。(陳韋帆)
永慶房產集團統計高雄40歲以下購屋熱區，楠梓區受台積電效應帶動，以1,963件奪冠；三民區與鳳山區分居二、三名。青壯年購屋族偏好總價1,000至1,200萬元之產品，顯示「產業題材」與「生活機能」為目前購屋關鍵。(陳韋帆)
2025年前三季新北購屋十大熱門房貸路段出爐，土城莊園街因大型社區交屋以1126筆奪冠，淡水新市一路一段及林口文化三路則緊隨其後，而板橋華江一路以2507萬元平均鑑估值居首，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城、淡海、林口三路段皆處重劃區，整體榜單反映重劃區分戶貸款穩定且總價符合新青安區間，成為當前信用管制下房貸申領的主戰場。（陳韋帆）
